Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 725kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,251 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 4 000 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,251 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 1 008 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,395 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 800 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,405 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 800 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,271 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera rörrenoveringen. | 600 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,271 % · rörligtRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera rörrenoveringen. | 800 000 kr |
| Summa | 8 008 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 725 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 822 kr/kvm till 3 891 kr/kvm (+38 %), årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 886 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 35 kr/kvm till 244 kr/kvm (+597 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 822 | 2 701 | 731 | 35 | −1 025 592 | 151 297 |
| 2024 | 3 211 | 3 073 | 790 | 133 | −879 657 | 257 703 |
| 2025 | 3 891 | 3 725 | 886 | 244 | −1 409 855 | 190 158 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 409 855 kr — varav avskrivningar 296 652 kr och räntekostnader 190 158 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under året har arbetet med relining/stambyte fortsatt i föreningens fastigheter. För att finansiera renoveringen har styrelsen upptagit ytterligare lån. Ökade räntekostnader och kostnader för renoveringen är den huvudsakliga orsaken till årets förlust. Efter avslutad rörrenovering förväntas att resultatet ska förbättras och på sikt vara positivt. Av vikt är att föreningen har en stark kassa vid årets slut om ca. 1 258 000 kr likvida medel, vilket även bör ses i ljuset av den låga belåningsgraden om 8 008 000 kr (3 891 kr per kvm).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 5% fr o m 2023-01-01”
- ”Årsavgiften har höjts med 8% fr o m 2024-01-01”
- ”Årsavgiften har höjts med 10% fr o m 2025-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Slutförande av pågående stambyte/relining (samtliga stammar samt källarvåning i anslutning till gatan), beräknas klart första kvartalet/februari 2026
- 2026: Styrelsen avser uppdatera underhållsplanen
Utfört underhåll
- 2025: VA-stambyte/relining (1 638 501 kr, huvuddelen av underhållskostnaden)
- 2025: Installation av lysrör i vinden och målning av ekdörrar (löpande underhåll)
- 2024: Rep rör källare (33 632 kr)
- 2024: OVK-besiktning (23 750 kr)
- 2024: Stamspolning (218 151 kr)
- 2024: Plåtarbeten (30 000 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0220
- Boarea bostadsrätt
- 2 058 kvm
- Total yta
- 2 150 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Arbetet med relining/stambyte i föreningens fastigheter (samtliga stammar samt källarvåning i anslutning till gatan) har fortsatt under 2025 och beräknas avslutas första kvartalet 2026. För att finansiera renoveringen har styrelsen upptagit ytterligare lån om 1 400 000 kr under året. Inga oförutsedda händelser har i övrigt skett.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tappkranen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tappkranen?
Årsavgiften var 886 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tappkranen?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tappkranen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 822 kr/kvm till 3 891 kr/kvm (+38 %), årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 886 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 35 kr/kvm till 244 kr/kvm (+597 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tappkranen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tappkranen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tappkranen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tappkranen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se