Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 891kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 4 000 000 kr | 2,251 % | rörligt |
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 1 008 000 kr | 2,251 % | rörligt |
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 800 000 kr | 2,395 % | rörligt |
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Lånet förfaller formellt vid villkorsändringsdagen men styrelsen avser förlänga. | 800 000 kr | 2,405 % | rörligt |
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera rörrenoveringen. | 600 000 kr | 2,271 % | rörligt |
| Swedbank HypotekRörlig ränta med 90 dagars räntebindning ("Bundet per 90 d"); räntan avser den aktuella vid bokslutsdagen. Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera rörrenoveringen. | 800 000 kr | 2,271 % | rörligt |
| Summa | 8 008 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 211 kr/kvm till 3 891 kr/kvm (+21 %), årsavgiften steg från 790 kr/kvm till 886 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 244 kr/kvm (+83 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 211 | 3 211 | 790 | 133 | −879 657 | 257 703 |
| 2025 | 3 891 | 3 891 | 886 | 244 | −1 409 855 | 190 158 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 409 855 kr — varav avskrivningar 296 652 kr och räntekostnader 190 158 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror huvudsakligen på ökade räntekostnader och kostnader för den pågående rörrenoveringen (relining/stambyte), som finansierats med ytterligare lån. Styrelsen bedömer att resultatet förbättras och på sikt blir positivt när renoveringen är avslutad. Föreningen har en stark kassa (ca 1 258 000 kr) och låg belåningsgrad (8 008 000 kr, 3 891 kr/kvm).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 5% fr o m 2023-01-01”
- ”Årsavgiften har höjts med 8% fr o m 2024-01-01”
- ”Årsavgiften har höjts med 10% fr o m 2025-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Slutförande av pågående stambyte/relining (samtliga stammar samt källarvåning i anslutning till gatan), beräknas klart första kvartalet/februari 2026
- 2026: Styrelsen avser uppdatera underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: VA-stambyte/relining (1 638 501 kr, huvuddelen av underhållskostnaden)
- 2025: Installation av lysrör i vinden och målning av ekdörrar (löpande underhåll)
- 2024: Rep rör källare (33 632 kr)
- 2024: OVK-besiktning (23 750 kr)
- 2024: Stamspolning (218 151 kr)
- 2024: Plåtarbeten (30 000 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0220
- Boarea bostadsrätt
- 2 058 kvm
- Total yta
- 2 150 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Arbetet med relining/stambyte i föreningens fastigheter (samtliga stammar samt källarvåning i anslutning till gatan) har fortsatt under 2025 och beräknas avslutas första kvartalet 2026. För att finansiera renoveringen har styrelsen upptagit ytterligare lån om 1 400 000 kr under året. Inga oförutsedda händelser har i övrigt skett.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tappkranen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tappkranen?
Årsavgiften var 886 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tappkranen?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tappkranen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 211 kr/kvm till 3 891 kr/kvm (+21 %), årsavgiften steg från 790 kr/kvm till 886 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 133 kr/kvm till 244 kr/kvm (+83 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tappkranen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tappkranen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tappkranen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se