Brf Tee nr 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
12 447kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,742 % · rörligtRörlig ränta, 3-månaders bindning; ingen bindningsdag angiven. | 9 874 689 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-04-23Lånet har bundits om på 2 år (väsentliga händelser). | 9 900 472 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,732 % · rörligtRörlig ränta, 3-månaders bindning; ingen bindningsdag angiven. | 9 849 870 kr |
| Summa | 29 625 031 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 447 kr/kvm, årsavgiften steg från 524 kr/kvm till 647 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 138 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 12 697 | 12 697 | 524 | 127 | −632 790 | 566 652 |
| 2023/2024 | 12 567 | 12 567 | 604 | 76 | −797 392 | 909 442 |
| 2024/2025 | 12 447 | 12 447 | 647 | 138 | −635 438 | 808 986 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −635 438 kr — varav avskrivningar 934 820 kr och räntekostnader 808 986 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än det redovisade resultatet. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Att fastigheten är nyproducerad bidrar till höga avskrivningskostnader, vilket redovisas som en värdeminskning av byggnaden i resultaträkningen. Avskrivingarna är en bokföringsmässig åtgärd som inte påverkar föreningens likviditet men som ger ett större negativt resultat. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå utifrån fastighetens värdeår. Det ger dock en större påverkan på räntekostnaderna när lånen omsätts, vilket är den främsta anledningen till höjningen av årsavgifterna de senaste åren (se Väsentliga händelser ovan). Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året, se kassaflödesanalys på s. 9. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde månadsavgiften med ca 7 % (420 kr/mån), fr.o.m. 2024-07-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Under räkenskapsåret 2024/25 upprättade MARK en underhållsplan (sträcker sig t.o.m. 2054).
Utfört underhåll
- 2025: Målning fasad
- 2024: Åtgärder hus nr 18; fasad, fönster, tätning vind, foder och smygar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-9458
- Boarea bostadsrätt
- 2 380 kvm
- Total yta
- 2 380 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MälardalensBostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde månadsavgiften med ca 7 % fr.o.m. 2024-07-01 på grund av ökade räntekostnader efter låneomsättning i juni 2024. MARK upprättade en underhållsplan och ett av lånen bundits om på 2 år.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tee nr 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tee nr 4?
Årsavgiften var 647 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tee nr 4?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tee nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 447 kr/kvm, årsavgiften steg från 524 kr/kvm till 647 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 138 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tee nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Tee nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Tee nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Tee nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se