Brf Tegelbacken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 910kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 5 902 500 kr | 3,1 % | 2027-06-01 |
| HandelsbankenFörvaltningsberättelsen anger att detta lån (ca 6 450 000 kr) omförhandlades i september 2025 till 2,51 % ränta fr.o.m. 2025-10-30, 1 års bindningstid — vilket redan är det ränte-/villkorsvärde som visas i lånenoten. | 6 420 000 kr | 2,51 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 8 047 502 kr | 0,98 % | 2026-06-01 |
| Summa | 20 370 002 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 59 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −113 410 kr — varav avskrivningar 692 705 kr och räntekostnader 383 860 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja månadsavgiften med 10% fr.o.m 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Undersöka möjligheterna att installera bergvärme och lagring av el i batterier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Styrenhet utbytt i undercentral
- 2025: Kyl/frys utbytt i gemensamhetslokal
- 2025: Spolning av avloppsstammar
- 2025: Förstärkt inbrottsskydd på dörrar till vindsförråd
- 2025: Uppgradering av hissarnas nödtelefoner (2G/3G-avveckling)
- 2025: Frekvensomformare utbytt, Tegelbruksgatan 3
- 2025: Genomgång och uppgradering av passersystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-5317
- Boarea bostadsrätt
- 2 948 kvm
- Total yta
- 2 948 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Norrorts Boservice
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja månadsavgiften 10 % fr.o.m. 2026-01-01 och förbrukningsavgiften för varmvatten till 80 kr/m3 exkl. moms. Ett Handelsbanken-lån på ca 6,45 mkr omförhandlades i september 2025 till 2,51 % ränta fr.o.m. 2025-10-30. Nytt elavtal tecknades med Fortum fr.o.m. 2025-07-01 (avtalet med Skellefteå Kraft uppsagt), och föreningen firade 15-årsjubileum i maj. Fr.o.m. 2026 sker övergång från K2 till K3 enligt nya avskrivningsregler för bostadsrättsföreningar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegelbacken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegelbacken?
Årsavgiften var 935 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegelbacken?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tegelbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tegelbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se