Brf Tegelbruket 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 060kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2029-09-30 | 13 637 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2028-03-30 | 12 828 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,4 % · villkorsändras 2026-09-30Lånet förfaller i sin helhet inom nästa räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. | 10 771 250 kr |
| Summa | 37 237 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 060 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 083 kr/kvm till 9 840 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 757 kr/kvm till 946 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 190 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 083 | 8 259totalyta | 757 | 177 | −275 932 | 763 420 |
| 2024 | 9 976 | 8 170totalyta | 940 | 221 | −145 792 | 1 058 595 |
| 2025 | 9 840 | 8 060totalyta | 946 | 190 | −251 443 | 1 011 321 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −251 443 kr — varav avskrivningar 1 118 189 kr och räntekostnader 1 011 321 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än det redovisade resultatet. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Fastigheten är relativt nyproducerad, vilket innebär höga avskrivningskostnader som redovisas som en värdeminskning av byggnaden i resultaträkningen. Avskrivingarna är en bokföringsmässig åtgärd som inte påverkar föreningens likviditet men som ger ett större negativt resultat. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året, se kassaflödesanalys på s. 10. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan, och en finansieringsplan med fokus på de kommande 15 åren har tagits fram. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att lämna årsavgiften oförändrad, likaså hyran för garageplatserna är oförändrad inför räkenskapsår 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av laddplatser för elbil (beslut extrastämma 2026-01-29)
Utfört underhåll
- 2025: Installation av gemensam el (mätare)
- 2024: Uppgradering nödtelefon hiss (4G)
- 2024: Grindparti
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-3648
- Boarea bostadsrätt
- 3 743 kvm
- Total yta
- 4 570 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Extrastämma 2025-10-02 beslutade om gemensam el, som installerades och togs i drift vid årets slut; nytt webbaserat kösystem för garageplatser infördes. Efter året beslutade extrastämma 2026-01-29 att installera laddplatser för elbil.
Fler föreningar i Upplands Väsby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegelbruket 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegelbruket 1?
Årsavgiften var 946 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegelbruket 1?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2028, 37 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tegelbruket 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 083 kr/kvm till 9 840 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 757 kr/kvm till 946 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 190 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tegelbruket 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tegelbruket 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tegelbruket 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tegelbruket 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se