Brf Tegelbruket 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 825kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,18 % · villkorsändras 2026-12-01 | 11 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,92 % · villkorsändras 2027-12-01 | 12 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2027-12-01 | 12 705 000 kr |
| Summa | 36 605 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 37 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 825 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 828 kr/kvm till 10 769 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 958 kr/kvm (+39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 11 828 | 11 828bostadsrättsyta | 687 | – | 246 159 | 406 072 |
| 2021 | 11 564 | 11 564bostadsrättsyta | 687 | – | 200 189 | 393 906 |
| 2022 | 11 299 | 9 259totalyta | 701 | 180 | −377 890 | 418 041 |
| 2023 | 11 034 | 9 042totalyta | 846 | 182 | −374 727 | 799 273 |
| 2024 | 10 902 | 8 933totalyta | 927 | 127 | −616 125 | 1 121 481 |
| 2025 | 10 769 | 8 825totalyta | 958 | 85 | −762 374 | 1 313 804 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −762 374 kr — varav avskrivningar 1 013 102 kr och räntekostnader 1 313 804 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än årets redovisade resultat. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningens skuldsättning per kvm bostadsrätt är på en högre nivå. vilket är rimligt utifrån fastighetens värdeår. Det ger dock en större påverkan på räntekostnaderna när lånen omsätts. En nyproducerad fastighet innebär högre avskrivningskostnader, vilket redovisas som en värdeminskning av byggnaden i resultaträkningen. Avskrivningarna är en bokföringsmässig åtgärd som inte påverkar föreningens likviditet men som ger ett större negativt resultat. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt, se kassaflödesanalys på s.10. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2 % fr.o.m. 2025-01-01.”
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften för bostäder med 3,5 % från om med 2026-01-01 pga. underhållsplan samt ökade sop- och uppvärmningskostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2027: Installation av laddstolpar i garage (gemensam GA-anläggning med Brf Tegelbruket 1 och 2)
- 2027: Upprustning av utemiljö och grönytor inom GA40 enligt treårsplan 2025-2027
Utfört underhåll
- 2025: Ytbehandling av golv i soprum
- 2025: Installation i soprum
- 2025: Byte och uppgradering av digitala informationstavlor i trapphus
- 2024: Stamspolning
- 2024: Uppgradering av nödtelefon i hiss (4G)
- 2024: Filter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-8403
- Boarea bostadsrätt
- 3 399 kvm
- Total yta
- 4 148 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 2 % från 2025-01-01, styrelsen omkonstituerades efter ordinarie och extra stämma, och ett lån om 12 705 000 kr omlades till 2,6 % ränta på 2 år. Styrelsen beslutade dessutom att höja årsavgiften för bostäder med ytterligare 3,5 % från 2026-01-01 på grund av underhållsplanen samt ökade sop- och uppvärmningskostnader.
Fler föreningar i Upplands Väsby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegelbruket 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegelbruket 3?
Årsavgiften var 958 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegelbruket 3?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 32 % villkorsändras 2026, 68 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tegelbruket 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 828 kr/kvm till 10 769 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 958 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tegelbruket 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se