Brf Tegelbruket Närlunda 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 708kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 3 826 544 kr | 2,31 % | 2026-03-16 |
| SEB | 3 826 544 kr | 3,65 % | 2026-01-28 |
| SEB | 7 653 088 kr | 2,84 % | 2027-01-28 |
| SEB | 7 653 088 kr | 1,6 % | 2028-01-28 |
| Summa | 22 959 264 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 141 350 kr — varav avskrivningar 384 270 kr och räntekostnader 579 876 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 7%”
- ”den 1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 6 %”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Målning av plank samt spolning avlopp (inom de närmsta tio åren)
- 2035: Takbyte (uppskjutet till ca 2035 då skicket är bra enligt besiktning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fastighetsbesiktning utförd av HSB Skåne tillsammans med ordförande i juni samt takbesiktning av WSN AB i december
- 2025: Åtgärdat rabatter, plockat bort och gjort rabatterna mer lättskötta
- 2025: Hiss-systemet har uppdaterats till 4G
- 2025: Porttelefonen har uppgraderats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-3971
- Boarea bostadsrätt
- 2 365 kvm
- Total yta
- 2 365 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skåne tillsammans med ordförande i juni 2025 samt takbesiktning av WSN AB i december 2025; rabatter åtgärdades, hiss-systemet uppdaterades till 4G och porttelefonen uppgraderades. Årsavgifterna höjdes med 7 % från 1 januari 2025 och med ytterligare 6 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegelbruket Närlunda 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegelbruket Närlunda 1?
Årsavgiften var 858 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegelbruket Närlunda 1?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tegelbruket Närlunda 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket Närlunda 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se