Brf Tegelbruket Närlunda 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 922kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 1,3 % · villkorsändras 2028-04-19 | 7 725 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2026-04-30 | 3 935 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2027-04-30 | 3 935 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-04-30 | 7 870 000 kr |
| Summa | 23 465 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 146 139 kr — varav avskrivningar 377 425 kr och räntekostnader 532 217 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 6 %.”
- ”Styrelsen har tagit beslut om en avgiftshöjning per 1 januari 2026 på 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Takbyte planeras för de närmaste tio åren
Utfört underhåll
- 2025: Provtagningar och åtgärder på grund av legionella i systemet, sammanlagd kostnad ca 84 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-9291
- Boarea bostadsrätt
- 2 365 kvm
- Total yta
- 2 365 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Besiktning av fastigheten genomfördes av HSB Skåne och föreningens underhållsplan uppdaterades i samband med detta; takbyte planeras de närmaste tio åren. Föreningen drabbades i slutet av 2024 av legionella i systemet, vilket under 2025 medförde flera provtagningar med en sammanlagd kostnad på ca 84 000 kr. Årsavgifterna höjdes med 6 % från 1 januari 2025 och styrelsen har beslutat om ytterligare 2 % höjning från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegelbruket Närlunda 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegelbruket Närlunda 2?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegelbruket Närlunda 2?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tegelbruket Närlunda 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tegelbruket Närlunda 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se