Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
9 313kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 0,72 % · villkorsändras 2024-08-15 | 20 000 000 kr |
| SBABränta 0,77 % · villkorsändras 2025-08-15 | 18 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2026-09-01 | 20 500 000 kr |
| Nordearänta 4,559 % · villkorsändras 2024-08-15 | 20 000 000 kr |
| Nordearänta 4,66 % · villkorsändras 2025-08-20 | 20 500 000 kr |
| Summa | 99 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 9 313 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 21,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 555 kr/kvm till 12 845 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 555 | – | – | – | 2 547 243 | 897 554 |
| 2022 | 12 845 | – | – | – | 1 259 593 | 1 099 139 |
| 2023 | 12 845 | 9 313ytbas okänd | 610 | 226 | 417 022 | 2 276 709 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 417 022 kr — varav avskrivningar 1 725 246 kr och räntekostnader 2 276 709 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2023: Investeringar i fastighetens skalskydd, i samband med detta har eftersatt underhåll utförts
- 2023: Hissarnas styrsystem byttes oplanerat, kostnad ca 115 000 kr
- 2023: Inköp av filter till fastigheten, ca 116 000 kr
- 2023: Underhåll av passersystemet (ingår i dörrar & lås), ca 230 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-2028
- Boarea bostadsrätt
- 7 746 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Princip Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har bytt kreditgivare till Nordea Hypotek AB efter konkurrensutsättning och tecknat nya avtal för fastighetsskötsel (Alova), trappstädning (Vaxholms Miljövård) och hissar (Hissgruppen Sverige AB) för att sänka kostnaderna i ett läge med kraftigt höjda räntor. Investeringar har gjorts i fastighetens skalskydd, och en hyresgäst har sagt upp sin lokal med utflytt i augusti 2024.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegeludden 17
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegeludden 17?
Årsavgiften var 610 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegeludden 17?
Föreningen hade lån på 100 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tegeludden 17 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 555 kr/kvm till 12 845 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tegeludden 17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Tegeludden 17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Tegeludden 17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Tegeludden 17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se