Brf Tegnérlunden 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 801kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,55 % · villkorsändras 2026-05-21 | 8 220 580 kr |
| Nordearänta 2,66 % · villkorsändras 2027-05-19 | 7 880 000 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2028-04-19 | 7 560 000 kr |
| Summa | 23 660 580 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 685 kr/kvm till 9 801 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 624 kr/kvm till 861 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 685 | 10 685 | 624 | – | −78 759 | 279 610 |
| 2023 | 10 272 | 10 272 | 698 | 211 | −81 458 | 513 548 |
| 2024 | 9 901 | 9 901 | 769 | 199 | −98 195 | 660 556 |
| 2025 | 9 801 | 9 801 | 861 | 275 | 99 256 | 621 489 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 99 256 kr — varav avskrivningar 565 236 kr och räntekostnader 621 489 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 12%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2022: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-3963
- Boarea bostadsrätt
- 2 414 kvm
- Total yta
- 2 414 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 12 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tegnérlunden 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tegnérlunden 2?
Årsavgiften var 861 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tegnérlunden 2?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tegnérlunden 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 685 kr/kvm till 9 801 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 624 kr/kvm till 861 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tegnérlunden 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Tegnérlunden 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Tegnérlunden 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Tegnérlunden 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsförening Tegnérlunden 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se