Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 542kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,43 % · villkorsändras 2028-09-25 | 8 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,372 % · villkorsändras 2026-02-28 | 5 910 000 kr |
| Swedbankränta 2,69 % · villkorsändras 2027-08-25 | 5 925 000 kr |
| Swedbankränta 2,426 % · villkorsändras 2026-02-28 | 8 415 000 kr |
| Swedbankränta 2,66 % · villkorsändras 2026-04-24 | 9 220 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,28 % · villkorsändras 2026-09-30 | 7 760 000 kr |
| Summa | 45 230 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 650 kr/kvm till 847 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 033 | 6 033 | 650 | – | −841 724 | 367 340 |
| 2023 | 6 002 | 5 944 | 718 | 136 | −387 043 | 692 682 |
| 2024 | 8 668 | 8 611 | 835 | 53 | −822 711 | 1 277 051 |
| 2025 | – | 8 542totalyta | 847 | 39 | −1 047 693 | 1 468 671 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 047 693 kr — varav avskrivningar 1 228 103 kr och räntekostnader 1 468 671 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Föreningens förlust uppkommer främst på grund av stora avskrivningar och ökade räntekostnader. Justerat för avskrivningar är föreningens resultat positivt. Föreningens främsta verktyg för att möta ökade kostnader är genom förändring av årsavgiften. Föreningen höjde avgiften med 3% från 2026-01-01. Vid behov kommer ytterligare avgiftsjustering att genomföras."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgiften med 3% från 2026-01-01. Vid behov kommer ytterligare avgiftsjustering att genomföras.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Genomfört byte av fönster och balkongdörrar på plan 4–10, Köpmangatan 5 och 7 (2024/2025), 8,7 Mkr
- 2023: Genomfört separation av värme, varmvatten och el från Södertälje Tellus 4 AB (2023/2024), 7,7 Mkr
- 2019: Byggt om lokalen på plan 9 (Köpmangatan 5) till två lägenheter (2019/2020), 1,7 Mkr
- 2019: Genomfört stambyte och badrumsrenovering (2019/2020), 21 Mkr
- 2018: Byggt om lokalen på plan 10 (Köpmangatan 5 och 7) till 4 lägenheter, 6,5 Mkr
- 2016: Bytt ventilationssystem, 0,7 Mkr
- 2016: Bytt belysningen på våningsplanen till LED-lampor, 0,1 Mkr
- 2014: Renoverat cykel- och källsorteringsutrymmen, 0,1 Mkr
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-9310
- Total yta
- 5 260 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bostadsförvaltning Sverige AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Byte till energisnåla fönster och balkongdörrar genomfördes i samtliga lägenheter på plan 4–10; styrelsen lade i november 2025, efter tidigare stämmobeslut, ut föreningens gästlägenhet (2 rum och kokvrå, 45 kvm) till försäljning; och från december 2025 tecknades ett tekniskt förvaltningsavtal med Bostadsförvaltning Sverige AB.
Fler föreningar i Södertälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tellus 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tellus 6?
Årsavgiften var 847 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tellus 6?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tellus 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 650 kr/kvm till 847 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tellus 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tellus 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tellus 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tellus 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Tellus 6
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se