Brf Terränglöparen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 207kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 905 000 kr | 3,08 % | 2025-06-28 |
| SEB | 2 500 000 kr | 3,08 % | 2025-06-28 |
| SEB | 7 585 000 kr | 0,92 % | 2025-06-28 |
| SEBEnligt förvaltningsberättelsen beslutade styrelsen under räkenskapsåret att binda om det lån som förföll hos SEB vid årsskiftet (6 387 500 kr) på 2 år till 2,88 %; detta lån (6 370 000 kr utgående skuld) motsvarar den omförhandlingen och är redan reflekterat i notens värden per balansdagen. | 6 370 000 kr | 2,88 % | 2026-12-28 |
| Summa | 19 360 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2024
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 718 kr/kvm till 4 207 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 755 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4 718 | 4 718 | 652 | — | 79 386 | 203 846 |
| 2024 | 4 207 | 4 207 | 755 | 182 | −56 619 | 360 939 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −56 619 kr — varav avskrivningar 682 560 kr och räntekostnader 360 939 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen överstiger summan av avskrivningar och underhåll det negativa resultatet. Vidare anges att kostnader för vatten och sophämtning tidigare inte periodiserats, vilket görs i år (2024), vilket innebär att ett tertials kostnader belastar 2024 extra medan tidigare år belastats för lite — cirka 85–90 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes avgiften med 6% från och med 1 Januari 2024.”
- ”Styrelsen beslutar om en höjning med 4% från 1 februari 2025. Avgiftshöjningen avser både lägenheten och parkeringsavgiften.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (ursprunglig plan upprättad 2018, sträcker sig till 2047).
Planerat underhåll
- 2024: Underhåll av tak, byte av söndriga takpannor
- 2024: Ommålning av fönsterplåtar
- 2024: Byte av styrsystem på hiss Terrängvägen 1
- 2025: Ommålning av plåtdetaljer tak
- 2025: OVK-besiktning, F-system, lägenheter inkl. rengöring
- 2025: Avbärarräcken, byte till trä
- 2025: Asfaltlagning 5 % av bruttoytan, linjemarkering parkeringsplatser
- 2025: Betongplattor justering 5 % av bruttoytan, betongkantstöd, limmade omläggning >20 m
- 2025: Stamspolning planerad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Ommålning av sop- och cykelrum invändigt (tak, väggar och golv) samt entréer och alla dörrar utomhus
- 2023: Byte av styrsystem på 3 av föreningens 5 hissar
- 2023: Rensning av rabatter samt växtligheten runt fastigheterna för att lättare kunna underhålla
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-2868
- Boarea bostadsrätt
- 4 602 kvm
- Total yta
- 4 602 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC AB (ekonomisk förvaltning/lägenhetsförteckning); teknisk förvaltning sköts av Wahlings Installationsservice AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 6 % från 1 januari 2024, och föreningen band om det lån hos SEB som förföll vid årsskiftet (6 387 500 kr) på 2 år till 2,88 %. Efter räkenskapsårets utgång beslutade styrelsen om ytterligare en avgiftshöjning med 4 % från 1 februari 2025 (lägenhet och parkering), och det kollektiva bostadsrättstillägget i försäkringen kommer att upphöra under 2025 när avtalet omförhandlas.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Terränglöparen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Terränglöparen?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Terränglöparen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Terränglöparen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 718 kr/kvm till 4 207 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 755 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Terränglöparen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2019–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Terränglöparen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Terränglöparen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se