BRF Terrasshusen 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 695kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 11 775 000 kr | 3,39 % | 2029-06-20 |
| Stadshypotek | 11 753 972 kr | 2,86 % | 2028-10-30 |
| StadshypotekDetta lån har villkorsändringsdag 2026-07-30, dvs inom 12 månader efter balansdagen, och är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen (11 777 500 kr av kortfristiga skulder till kreditinstitut). Not 10 anger att lån som löper ut inom 1 år efter balansdagen planeras att förlängas. | 11 777 500 kr | 3,13 % | 2026-07-30 |
| Summa | 35 306 472 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 695 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 205 kr/kvm till 1 259 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 63 kr/kvm till 146 kr/kvm (+132 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 815 | 11 815 | 1 205 | 63 | −492 137 | 1 502 101 |
| 2024 | 11 755 | 11 755 | 1 201 | −123 | −1 553 917 | 1 513 019 |
| 2025 | 11 695 | 11 695 | 1 259 | 146 | −794 774 | 1 118 513 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −794 774 kr — varav avskrivningar 1 182 461 kr och räntekostnader 1 118 513 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (794 774 kr) förklaras till stor del av årets avskrivningar (1 182 461 kr) samt räntekostnader (genomsnittlig ränta ca 2,7–3,4 %). Under 2025 band föreningen ett lån som tidigare hade rörlig ränta till fast ränta i 3 år, så att föreningen nu enbart har lån med fasta räntor och olika bindningstider för att sprida ränterisken. Detta väntas hålla nere räntekostnaderna och påverka föreningens resultat och kassaflöde positivt framöver.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vid budgetarbetet för 2025 beslutade styrelsen att avgiften skulle höjas med 5% fr o m 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt förstudie/utredning av sprickbildning vid infästningen för fasadskivorna, gemensamt med Brf Terrasshusen 2
- 2026: Nya offerter för uppdatering av dörrsystem (dörröppnare, kodläsare), kontroll av behörigheter till entrédörrar/soprum/cykelrum/takterrasser, minskade kostnader för grovsopor, kamerabevakning och dörrautomatik
- 2030: Nästa obligatoriska ventilationskontroll (OVK)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Samtliga loftgångstak målades av Moelven
- 2022: 5-årsbesiktning utfördes; anmärkningar (inne i lägenheter och utvändigt) noterades
- 2023: Åtgärder från 5-årsbesiktningen slutfördes; DUCen byttes i värmesystemet i hus 5; värmepump för värmeåtervinning bytt i hus 7; filterbyte i ventilationsaggregaten i hus 5 och 7; spruckna fasadskivor byttes; skärmtak av glas vid gaveln på hus 5 återmonterades (garanti)
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes maj-juni med godkänt resultat; friskluftsfilter och ventilationsaggregat byttes inför OVK
- 2025: DUCen byttes i värmesystemet i hus 7 (januari) efter driftstopp; brandspjäll som styrde ventilationsluften åtgärdades; uppgradering av nödtelefoner i hissarna från 2G/3G till 4G (september); filter till friskluftsintag delades ut till lägenheterna (april och november); radonmätning genomfördes mars–maj (60 punkter, inget avvikande värde); förstudie om sprickbildning vid infästningen för fasadskivorna påbörjades
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-4638
- Boarea bostadsrätt
- 3 019 kvm
- Total yta
- 3 019 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB (ekonomisk förvaltning; fastighetsförvaltning/skötsel via Fastighetsägarna Service)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 band föreningen ett av sina tre ungefär lika stora lån (totalt ca 35,3 Mkr) med fast ränta i 3 år så att samtliga lån nu har fast ränta; avgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 medan 2026 års avgift ligger kvar oförändrad. Avtalet med Securitas (trygghetsjour) sades upp (upphör 2026-03-31) och avtalet med Fastighetsägarna Service omförhandlades från 2026-01-01; DUCen i värmesystemet byttes i hus 7 efter driftstörningar, och föreningen övergår från och med räkenskapsåret 2026 till redovisningsregelverket K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Terrasshusen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Terrasshusen 1?
Årsavgiften var 1 259 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Terrasshusen 1?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Terrasshusen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 695 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 205 kr/kvm till 1 259 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 63 kr/kvm till 146 kr/kvm (+132 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Terrasshusen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Terrasshusen 1 i Knivsta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Terrasshusen 1 i Knivsta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Terrasshusen 1 i Knivsta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se