Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
8 178kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2026-09-01 | 3 041 650 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2028-09-01 | 9 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-09-01 | 5 324 982 kr |
| Stadshypotekränta 1,02 % · villkorsändras 2026-09-01 | 2 808 294 kr |
| Summa | 20 674 926 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Resultat och sparande
Årets resultat: 268 537 kr — varav avskrivningar 621 550 kr och räntekostnader 428 739 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna kommer under 2026 ökas med 4,8% (f.g år 3%). Avgifter för garage och parkeringsplatser förblir oförändrade.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (genomgång och justering inför övergång till K3 utförd under året; planen uppdateras varje år).
Planerat underhåll
- 2026: Inga större investeringar planerade, ordinarie underhåll budgeterat till ca 50 tkr
- 2026: Övergång till redovisningsprincip K3 ska genomföras och redovisas
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nödtelefon och hiss bytts ut för att anpassas till 4G-nätet
- 2025: Ljusskyltar för nödbelysning bytts ut
- 2025: Utbildning i HLR genomförd under hösten
- 2024: Regnvatten som trängt in i källaren vid el-central åtgärdat
- 2024: Plattsättning vid östra ingången för mer ändamålsenlig uteplats
- 2024: Hissen renoverad genom byte av hisslinor
- 2024: Ventilationskontroll (OVK-besiktning) utförd och energideklaration uppdaterad
- 2023: Miljöstationen renoverad och nytt träplank uppsatt
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-0016
- Boarea bostadsrätt
- 2 528 kvm
- Total yta
- 3 434 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Pramo i Ystad
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 byttes nödtelefon och hiss ut för att anpassas till 4G-nätet, och lån nr 2 och 3 omsattes till nya räntor (snitträntan steg från 1,84 % till 2,51 %). Inför 2026 planeras inga större investeringar men övergång till redovisningsprincip K3 ska genomföras, och lån nr 1 och 4 ska omsättas.
Fler föreningar i Ystad
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tersen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tersen?
Årsavgiften var 794 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tersen?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 46 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tersen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tersen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se