Brf Thuleparken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 779kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 6 033 518 kr | 2,31 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 6 347 292 kr | 2,89 % | 2027-05-25 |
| Swedbank | 6 230 518 kr | 2,35 % | 2026-03-28 |
| Summa | 18 611 328 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 018 kr/kvm till 8 779 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 1 105 kr/kvm (+70 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 018 | 9 018 | 649 | — | −150 554 | 337 336 |
| 2023 | 8 921 | 8 921 | 837 | 191 | −132 766 | 556 207 |
| 2024 | 8 822 | 8 822 | 1 057 | 207 | −26 350 | 642 315 |
| 2025 | 8 779 | 8 779 | 1 105 | 313 | 129 497 | 533 344 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 129 497 kr — varav avskrivningar 465 648 kr och räntekostnader 533 344 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att vid behov fortsätta genomföra årliga avgiftshöjningar. Styrelsen beslutade att inte justera årsavgiften under 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Oljning trätrall balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte styrventil värmesystem
- 2024: Oljning trätrall balkonger
- 2025: Asfalt lagning ca 10% mark och utemiljö
- 2025: Byte cirkulationspump återvinning värmesystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9287
- Boarea bostadsrätt
- 2 120 kvm
- Total yta
- 2 120 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Separata sopkärl för matavfall infördes i december 2025. Efter räkenskapsårets slut har VA-avgift samt priset på el, kall- och varmvatten höjts inför 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Thuleparken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Thuleparken?
Årsavgiften var 1 105 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Thuleparken?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Thuleparken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 018 kr/kvm till 8 779 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 1 105 kr/kvm (+70 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Thuleparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Thuleparken i Gnesta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Thuleparken i Gnesta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Thuleparken i Gnesta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Thuleparken i Gnesta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se