Brf Tibbleskogen 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 266kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 6 023 000 kr | 2,47 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 24 073 000 kr | 2,47 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 12 150 000 kr | 2,47 % | 2026-02-28 |
| Summa | 42 246 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 20,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 266 kr/kvm, årsavgiften steg från 474 kr/kvm till 561 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 8 kr/kvm (−95 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 266 | 11 266 | 474 | 164 | −109 000 | 747 000 |
| 2024 | 11 266 | 11 266 | 545 | −9 | −760 987 | 1 421 959 |
| 2025 | 11 266 | 11 266 | 561 | 8 | −699 457 | 1 205 877 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −699 457 kr — varav avskrivningar 728 304 kr och räntekostnader 1 205 877 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är något bättre än föregående år men hämmas fortsatt av det höga ränteläget; räntekostnaderna har dock minskat jämfört med föregående år. Driftskostnaderna har ökat totalt, men detta beror på ett försäkringsärende (utbetalning under 2026) — rensat för det är kostnaderna jämförbara. Föreningen har bundit räntan på de två stora lånen för ett stabilt ränteläge framåt och avser amortera om möjlighet finns vid årets slut. Underliggande kassaflöde är fortsatt positivt, men det totala kassaflödet påverkas negativt av förändring i rörelsekapitalet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
- ”Beslut om avgiftshöjning om 5%, som trädde i kraft 2026-01-01, togs under november 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2018, sträcker sig till 2067).
Planerat underhåll
- 2026: Se över fasadernas träpaneler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Ventilationsrengöring
- 2024: Service frånluftvärmepumpar
- 2025: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-4300
- Boarea bostadsrätt
- 3 750 kvm
- Total yta
- 3 750 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 gjordes inga amorteringar för att lindra påverkan på kassaflödet och eventuella akuta reparationer på grund av fortsatt höga räntekostnader. Årsavgifterna höjdes med 3% från 2025-01-01, och en ytterligare höjning om 5% från 2026-01-01 beslutades i november 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tibbleskogen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tibbleskogen 1?
Årsavgiften var 561 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tibbleskogen 1?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tibbleskogen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 266 kr/kvm, årsavgiften steg från 474 kr/kvm till 561 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 8 kr/kvm (−95 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tibbleskogen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tibbleskogen 1 i Upplands-Bro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tibbleskogen 1 i Upplands-Bro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tibbleskogen 1 i Upplands-Bro
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se