Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 860kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,85 % · villkorsändras 2025-09-30Fast lån som enligt not 18 ska omförhandlas i september 2025. | 9 231 177 kr |
| Nordearänta 3,32 % · villkorsändras 2025-02-06Enligt not 18 omförhandlades två lån i början av 2025 till rörlig ränta (Stibor3M + marginal); ny räntesats anges inte. | 7 948 000 kr |
| Nordearänta 3,53 % · villkorsändras 2025-01-20Enligt not 18 omförhandlades två lån i början av 2025 till rörlig ränta (Stibor3M + marginal); ny räntesats anges inte. | 7 942 401 kr |
| Summa | 25 121 578 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 31 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 860 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 314 kr/kvm till 9 805 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 816 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 314 | 10 314bostadsrättsyta | 715 | – | 117 763 | 454 944 |
| 2023 | 9 919 | 7 951totalyta | 771 | 60 | −414 019 | 917 677 |
| 2024 | 9 805 | 7 860totalyta | 816 | 103 | −187 601 | 949 993 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −187 601 kr — varav avskrivningar 515 544 kr och räntekostnader 949 993 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör för räkenskapsåret 2024 en förlust, detta är en följd av de senaste årens tillfälliga högre marknadsräntorna och även högre driftkostnader på grund av högre inflation. Avgifterna i föreningen höjdes under början av 2024 med 6 % och en minskning av amorteringen gjordes för att kassaflödet inte skulle drabbas negativt. Enligt de senaste ränteprognoserna så har räntan varit som högst under 2024 och ska under 2025 bli lägre varför resultatet för föreningen kommer förbättras de kommande åren, likaså har vi sett en nedgång i inflationen som nu har stabiliserats. Då föreningen har en god ekonomi så beslutade även styrelsen att vid omförhandling av lånen i början av 2025 öka amorteringen igen. Det som kan noteras är även att summan av avskrivningar (ej kassaflödespåverkande post) överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under början av 2024 höjdes avgifterna i föreningen med 6 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Inga större underhåll är planerade
Utfört underhåll
- 2024: Uppdatering av hissens nödtelefon
- 2023: Utbyte till ny postbox i huset
- 2023: Digital anslagstavla till entren som ersättning för tidigare analog
- 2023: Byte av hastighetsregulator samt dammskydd i hiss
- 2022: Byte bärrämmar hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-3806
- Boarea bostadsrätt
- 2 562 kvm
- Total yta
- 3 196 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 6 % i början av 2024 och fastighetstaxeringen omprövades för 2019–2024 (besparing ca 96 480 kr). Två Nordea-lån omförhandlades i början av 2025 till rörlig ränta (Stibor3M + marginal) och Handelsbankenlånet ska omförhandlas i september 2025.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tigern 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tigern 1?
Årsavgiften var 816 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tigern 1?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tigern 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 314 kr/kvm till 9 805 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 816 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tigern 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Tigern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tigern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Tigern 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se