Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 188kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 10 964 750 kr | 2,57 % | 2026-10-28 |
| SEB | 7 557 500 kr | 2,64 % | 2027-10-28 |
| SEB | 12 121 000 kr | 2,64 % | 2028-10-28 |
| Summa | 30 643 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 188 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | — | — | 115 799 | 428 966 |
| 2024 | 6 618 | 6 264 | 655 | 95 | −51 984 | 790 254 |
| 2025 | 6 538 | 6 188ytbas okänd | 707 | 131 | 89 951 | 810 547 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 89 951 kr — varav avskrivningar 457 514 kr och räntekostnader 810 547 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”höjdes årsavgifterna för lägenheterna med 8 procent ... 2025”
- ”parkeringsplatsavgifterna med 19 procent 2025”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Installation laddboxar för elbil (2026–2030)
- Renovering ytskikt tvättstugor (2026–2030)
- Byte dörrar och garageportar soprum (2026–2030)
- Asfaltering gångvägar, uppskattad kostnad 1 700 000 kr (2026–2030)
- Nya fasadgaller tilluftsventiler (2026–2030)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Installation ny cirkulationspump värme
- 2016: Markarbeten infarter parkeringar och lekplatser
- 2016: Trädbeskärningar
- 2017: Ommålning trapphus
- 2017: Stamspolning alla lägenheter
- 2017: Nya centralfläktar tvättstugor
- 2017: Nya toalettstolar tvättstugor
- 2017: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-7809
- Boarea bostadsrätt
- 4 687 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Damando AB Redovisningsbyrå
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har 4 lägenheter överlåtits. Till följd av högre räntor och kostnadsökningar (bland annat för fjärrvärme, vatten/avlopp och sophämtning) höjdes årsavgifterna för lägenheterna med 8 procent och parkeringsplatsavgifterna med 19 procent under 2025. Styrelseledamoten Jan-Peder Forsberg avgick på egen begäran den 9 december 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tilhöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tilhöjden?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tilhöjden?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 36 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Tilhöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tilhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tilhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Tilhöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se