Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 460kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 13 000 000 kr | 3,17 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 11 250 000 kr | 2,92 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek | 12 000 000 kr | 2,87 % | 2028-12-30 |
| Summa | 36 250 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 775 kr/kvm till 8 460 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 024 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 253 kr/kvm till 306 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 775 | 8 775 | 860 | 253 | −153 615 | 689 908 |
| 2024 | 8 635 | 8 635 | 939 | 255 | −286 085 | 904 630 |
| 2025 | 8 460 | 8 460 | 1 024 | 306 | −364 041 | 1 161 075 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −364 041 kr — varav avskrivningar 1 470 360 kr och räntekostnader 1 161 075 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat 2025 beror främst på ökade avskrivningar på byggnader (233 160 kr) enligt komponentplanen upprättad vid övergången till K3, samt två engångsåtgärder (utbyte av spotlights samt renovering av elcentraler i Hus 1 och 3) som belastade resultatet med totalt 141 816 kr. Föreningen har trots detta amorterat 750 000 kr och genomfört underhåll enligt plan; summan av amortering, planenligt underhåll och avskrivningar överstiger det negativa resultatet. Styrelsen avser fortsatt amortering (750 000 kr 2026), konkurrensutsättning vid avtalsförnyelser och beredskap för ytterligare avgiftshöjning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 beslutade styrelsen att från och med 2026-01-01 höja årsavgiften med 5,5%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 8,5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Måla trapphus
- 2026: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2026: Rensa ventilationskanaler
- 2027: Beskärning av träd
- 2027: Uteplats, räcke och trätrall, tvätt och oljning
- 2028: Måla träpanel (träfasad)
- 2029: Måla plåttak
- 2029: Renovera fläktaggregat
- 2030: Måla linjer p-platser
- 2030: Spola avloppsstammar/avloppsrör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: P-platser, linjemarkering
- 2022: Portar, renskrapning, slipning och lackning
- 2023: Beskärning av träd
- 2023: Energideklaration
- 2023: Uteplats trätrall och räcke, tvätt och oljning
- 2024: Armaturbyte i trapphus till LED
- 2024: Måla cykelförråd
- 2025: Måla linjer p-platser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-1987
- Boarea bostadsrätt
- 4 285 kvm
- Total yta
- 4 285 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick till redovisningsregelverket K3 redan från räkenskapsåret 2025, vilket höjde avskrivningarna. Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 5,5 % från 2026-01-01 och lät ett lån med förnyelsedatum 2025-12-30 ligga kvar hos Handelsbanken/Stadshypotek. Elavtalet omförhandlades och övertogs formellt av Fjordkraft Företag AB, nya serviceavtal tecknades för värmesystemet, radonmätning genomfördes och energideklarationen reviderades vilket återgav energiklass B och kvalificering för grönt bolån.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tilia
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tilia?
Årsavgiften var 1 024 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tilia?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 36 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tilia utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 775 kr/kvm till 8 460 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 024 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 253 kr/kvm till 306 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tilia?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tilia
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tilia
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tilia
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se