Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 110kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 6 000 000 kr | 2,85 % | 2026-11-09 |
| SBAB | 3 000 000 kr | 4,38 % | 2027-03-17 |
| Stadshypotek | 3 650 000 kr | 0,86 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 4 500 000 kr | 2,83 % | 2029-09-30 |
| Stadshypotek | 8 000 000 kr | 2,69 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotek | 5 000 000 kr | 2,51 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 2,9 % | 2026-01-02 |
| Summa | 32 150 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 110 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 966 kr/kvm till 7 749 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 871 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 160 kr/kvm till 290 kr/kvm (+81 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 966 | 7 309totalyta | 700 | 160 | −448 825 | 453 715 |
| 2024 | 7 857 | 7 209totalyta | 791 | 269 | 16 972 | 563 514 |
| 2025 | 7 749 | 7 110totalyta | 871 | 290 | −23 774 | 841 558 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −23 774 kr — varav avskrivningar 1 201 290 kr och räntekostnader 841 558 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En mindre avgiftshöjning på 3 % beslutades inför 2026 på grund av ökade kostnader och kommande investeringar.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av föreningens elstigare (avtal tecknat med Denckert Bygg, undertecknat 2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny vvc-pump i undercentralen installerades
- 2025: Ny tvättmaskin i tvättstugan installerades
- 2025: Fläktar i krypgrunden (port 83) installerades
- 2025: Garantibesiktning inkl. åtgärder för fasaden samt renovering av takluckor genomfördes
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-5368
- Boarea bostadsrätt
- 4 149 kvm
- Total yta
- 4 522 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Teoge Förvaltnings AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsens arbete präglades av renoveringen av föreningens elstigare: ramhandlingar och tekniska underlag togs fram i dialog med TEOGE och elkonsult, en styrgrupp bildades och Denckert antogs som entreprenör i december 2025 (avtal skrevs 2026). Ny vvc-pump, tvättmaskin och fläktar installerades, och garantibesiktning/renovering av fasad och takluckor genomfördes. En avgiftshöjning på 3 % beslutades inför 2026. En ledamot (Daniel Löfström) avgick i oktober 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Timjan 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Timjan 3?
Årsavgiften var 871 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Timjan 3?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Timjan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 966 kr/kvm till 7 749 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 871 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 160 kr/kvm till 290 kr/kvm (+81 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Timjan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Timjan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Timjan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Timjan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se