Brf Timmerhögen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 539kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotekränta 1,9 % · villkorsändras 2027-04-20 | 1 884 027 kr | 1,9 % | 2027-04-20 |
| Nordea Hypotekränta 2,4 % · villkorsändras 2026-01-09 | 5 000 000 kr | 2,4 % | 2026-01-09 |
| Nordea Hypotekränta 2,42 % · villkorsändras 2026-05-06 | 3 000 000 kr | 2,42 % | 2026-05-06 |
| Nordea Hypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2026-04-22 | 2 302 012 kr | 2,43 % | 2026-04-22 |
| Nordea Hypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2027-04-21 | 2 302 013 kr | 2,69 % | 2027-04-21 |
| Nordea Hypotekränta 2,4 % · villkorsändras 2026-12-21 | 1 200 000 kr | 2,4 % | 2026-12-21 |
| Summa | 15 688 052 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 539 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 501 kr/kvm till 8 074 kr/kvm (+131 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 958 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från −86 kr/kvm till 89 kr/kvm (+203 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 501 | 3 185totalyta | 864 | −86 | −2 875 915 | 105 630 |
| 2025 | 8 074 | 7 539ytbas okänd | 958 | 89 | −1 703 203 | 344 430 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 703 203 kr — varav avskrivningar 315 215 kr och räntekostnader 344 430 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen arbetar aktivt enligt den nuvarande underhållsplanen vilket är anledningen till det negativa resultatet. Finansiering sker genom upptagande av lån för de olika projekten kopplat till underhållsplanen. Lån finns finansierat för att täcka kostnaderna för 2026. Styrelsen bedömer regelbundet nivån på årsavgifterna och anpassar dem så att framtida underhåll kan finansieras. Styrelsen kommer även att genomföra avgiftshöjning samt hyreshöjning under 2026. Utöver det aktiva arbetet med underhållsplanen förekommer en vattenskada från en lägenhet där föreningen ligger just nu ute med kostnader för uttorkning av vatten och fukt som bildats mellan lägenheterna. Ärendet med vattenskadan är fortfarande pågående.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 15% från 2026-03-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Utredning och återställning vattenskada som uppkommit hos BRH pga bristfällig installation (2025-2026).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2013: Genomföring för fjärrvärmen tätas.
- 2013: Renovering av takterrasserna.
- 2015: Renovering av fönster (2015-2016).
- 2017: Ommålning av balkonger.
- 2017: Elinstallationer i källare och på vind (2017-2018).
- 2019: Åtgärdat vattenskada (2019-2020).
- 2021: Uppgradering av bredband.
- 2022: Byte av undervattencentral med tryckstegringspump.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-1212
- Boarea bostadsrätt
- 1 943 kvm
- Total yta
- 2 524 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 15 % från 2026-03-01 och föreningen har beviljats ett lån om 1,0 MSEK för att finansiera färdigställandet av pågående projekt enligt underhållsplanen. För hyreslokalerna och hyresrätten pågår dialog med berörda parter om hyreshöjning och nya avtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Timmerhögen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Timmerhögen?
Årsavgiften var 958 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Timmerhögen?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Timmerhögen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 501 kr/kvm till 8 074 kr/kvm (+131 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 958 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från −86 kr/kvm till 89 kr/kvm (+203 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Timmerhögen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Timmerhögen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Timmerhögen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se