Brf Timmermannen 31
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 078kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenLånet förfaller (villkorsändras) under 2025 och kommer enligt förvaltningsberättelsen att omförhandlas under 2025; ingen ny ränta eller villkorsändringsdag var fastställd vid undertecknandet. | 3 144 588 kr | 0,83 % | 2025-12-01 |
| Handelsbanken | 750 000 kr | 4,49 % | 2026-04-30 |
| HandelsbankenLånet förfaller (villkorsändras) under 2025 och kommer enligt förvaltningsberättelsen att omförhandlas under 2025; ingen ny ränta eller villkorsändringsdag var fastställd vid undertecknandet. | 750 000 kr | 3,94 % | 2025-01-02 |
| Handelsbanken | 3 806 728 kr | 2,67 % | 2027-12-01 |
| Handelsbanken | 2 665 468 kr | 2,61 % | 2026-12-01 |
| Summa | 11 116 784 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 078 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2024
Från räkenskapsåret 2016 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 736 kr/kvm och årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 736 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 634 | 5 606bostadsrättsyta | 611 | — | 367 747 | 89 722 |
| 2023 | 5 425 | 4 901totalyta | 629 | 174 | 72 112 | 322 365 |
| 2024 | 5 736 | 5 078totalyta | 736 | 161 | 30 058 | 379 678 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 30 058 kr — varav avskrivningar 321 678 kr och räntekostnader 379 678 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 15% från januari 2024. Någon höjning för 2025 bedöms inte vara nödvändig.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av ett fåtal kortare anslutningsrör i stambytesprojektet; byggnation av två nya balkonger samt två terrassdörrar mot innergården (entreprenör Fästeb, beräknas klart maj 2025); ny torktumlare i tvättstugan
- 2026: Stambytesprojektet beräknas slutföras; trolig relining av stamledningar i och ut från husgrunden
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2017: Trapphus ommålat och fiber indraget
- 2019: Fläktar på taket bytta och avloppsstammar spolade
- 2020: Gårdens dränering renoverad
- 2021: Plan för regelbunden översyn och renovering av fönster sjösatt
- 2022: Energideklaration utförd (visade ca 25% minskad värmeförbrukning); fasad inspekterad som grund för underhållsplanering
- 2024: Stambyte fortsatte (horisontella stammar lgh 1307,1406,1504,1505 + vertikal stam 6; horisontell/vertikal stam lgh 1207; åtgärdad läcka avloppsstam lgh 1403; horisontell stam lgh 1503 bytt); underhåll av samtliga fönster (utsida) på plan 1 samt extra utsatta fönster på högre plan; fasadputs mot Östgötagatan lagad och avfärgad av Repexpressen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-9165
- Boarea bostadsrätt
- 1 938 kvm
- Total yta
- 2 189 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Allegat Redovisning & Administration AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stambytet fortsatte under 2024 i flera lägenheter, fasadputsen mot Östgötagatan lagades och avfärgades, och 6 488 807 kr av föreningens fyra lån omförhandlades till lägre ränta. Bygglov beviljades för två nya balkonger och terrassdörrar (byggnation planerad maj 2025). Efter räkenskapsårets slut har avfalls-/återvinningsutrymmena rustats upp, en mindre vindsyta upplåtits till hyresgästen Hairdo, och tvättstugans torktumlare beslutats bytas ut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Timmermannen 31
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Timmermannen 31?
Årsavgiften var 736 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Timmermannen 31?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Timmermannen 31 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 736 kr/kvm och årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 736 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Timmermannen 31?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2016–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Timmermannen 31
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Timmermannen 31
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Timmermannen 31
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se