Brf Tonsättaren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 334kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,6 % · villkorsändras 2025-12-30Enligt förvaltningsberättelsen ska detta lån omförhandlas 2025-12-30; styrelsen hoppas på lägre ränta än nuvarande, men ingen ny ränta eller villkorsändringsdag anges ännu. | 9 830 498 kr |
| Swedbankränta 2,81 % · villkorsändras 2025-08-28 | 5 400 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,45 % · villkorsändras 2026-06-18 | 10 000 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,7 % · villkorsändras 2027-06-16 | 3 300 500 kr |
| Summa | 28 530 998 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 334 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 586 kr/kvm till 2 481 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 2 586 | – | – | – | 459 017 | 802 944 |
| 2023/2024 | 2 534 | 2 383totalyta | 640 | 126 | 284 457 | 978 893 |
| 2024/2025 | 2 481 | 2 334totalyta | 655 | 119 | 271 967 | 1 025 367 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 271 967 kr — varav avskrivningar 630 499 kr och räntekostnader 1 025 367 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av murket trä i hela föreningen
- 2025: Målning av fönster i söderläge på Hugo Alfvéns väg 6 till och med 16
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av värmeoptimering
- 2024: Lagning av asfaltsytor vid gästparkering och parkeringsplatser på Bernadottevägen
- 2024: Byte av elbilsladdstolpar till nyare version
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2024: Målning av dörrar till förråd och tvättstugor
- 2023: Ny röklucka på Hugo Alfvéns väg 12
- 2023: Ny tvättmaskin på Hugo Alfvéns väg 36
- 2023: Borttagning av rötter och omasfaltering av golvet i cykelförrådet vid Hugo Alfvéns väg 26-28
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-2945
- Boarea bostadsrätt
- 11 498 kvm
- Total yta
- 12 224 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Hyrorna för garage och p-platser har justerats. Kostnaderna för fjärrvärme och vatten har ökat rejält, men räntorna har gått ner något: ett lån med förfallodag 2025-06-18 omförhandlades till betydligt lägre ränta, och ytterligare ett lån väntas omförhandlas 2025-12-30. Styrelsen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 om bredband 250/50. Extra föreningsstämma hölls 2025-04-26 där stadgarna ändrades.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tonsättaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tonsättaren?
Årsavgiften var 655 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tonsättaren?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 88 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tonsättaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 586 kr/kvm till 2 481 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tonsättaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Tonsättaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Tonsättaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Tonsättaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se