Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 902kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 637 000 kr | 2,54 % | 2026-07-13 |
| Stadshypotek | 6 000 000 kr | 2,81 % | 2026-03-01 |
| Summa | 9 637 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 902 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 1987–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1987 | — | — | — | — | 88 544 | 218 988 |
| 1989 | — | — | — | — | −22 089 | 225 232 |
| 1991 | — | — | — | — | −164 849 | 358 750 |
| 1992 | — | — | — | — | 263 060 | 296 128 |
| 1993 | — | — | — | — | −25 696 | 260 232 |
| 1994 | — | — | — | — | −78 497 | 265 116 |
| 1995 | — | — | — | — | 196 770 | 264 295 |
| 1997 | — | — | — | — | 34 143 | 150 119 |
| 1998 | — | — | — | — | 191 027 | 94 564 |
| 1999 | — | — | — | — | 156 882 | 81 322 |
| 2023 | 1 174 | 1 095totalyta | 748 | −168 | −940 126 | 127 927 |
| 2024 | 2 143 | 1 998totalyta | 785 | −36 | −3 321 092 | 392 514 |
| 2025 | 3 112 | 2 902totalyta | 841 | 65 | −1 982 024 | 299 023 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 1987–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 982 024 kr — varav avskrivningar 240 780 kr och räntekostnader 299 023 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror på höjda drifts-, uppvärmnings- och elkostnader till följd av omvärldsläget samt en pågående tvist med Göteborgs kommun om en föreslagen höjning av tomträttsavgälden med över 100 procent. Styrelsen höjer årsavgiften löpande, har infört en avgift vid andrahandsuthyrning och genomför kostnadsbesparingar (bl.a. omförhandlade skötselavtal, minskad sophämtning, digital distribution av årsredovisningen och medlemsarbetsdagar) för att säkerställa en stabil ekonomi framöver.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 7%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Ventilbyte på hus 6 och 10
- 2027: Dränering av hus 6
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Nya garageportar, renovering av tvättstugor, ny Electrolux maskinpark
- 2015: Ny värmepump
- 2017: Tätningslister till fönster erbjudna till samtliga medlemmar; eternitplattor på gavelfasad genomgångna och säkrade
- 2019: Ny värmepanna; ny värmekulvert mellan hus 8 och 10
- 2020: Bättringsmålning i trapphus
- 2021: Nya portdisplayer 8B och 8D; källarfönster ommålade utvändigt; byte av rörventiler i källargångarna; källargångar ommålade
- 2022: Filmning och spolning av avloppsrör
- 2023: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK); underhållsplan 2023-2060 och flerårsbudget 2024-2033 upprättade; installation av ny värmepump; byte till ståldörrar vid elcentraler; installation av brytskydd vid källardörrar; installation av floodlights vid källarentréer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757201-9094
- Boarea bostadsrätt
- 3 097 kvm
- Total yta
- 3 321 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 7 % från 2025-01-01. Från 2025-09-01 tog Jia Skötsel AB över skötsel av grönytor, lokalvård och snöröjning efter tidigare leverantör Sävedalens Trädgårdsanläggningar. En extra föreningsstämma hölls 2025-10-22 för val av ny ordförande. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Töpelsgatan 6, 8, 10?
Årsavgiften var 841 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Töpelsgatan 6, 8, 10?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Töpelsgatan 6, 8, 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 13 årsredovisningar 1987–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1999, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1998, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1997, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1995, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1994, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1993, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1992, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1991, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1989, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1987, Brf Töpelsgatan 6, 8, 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se