Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 018kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 423 699 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 728 491 kr |
| Stadshypotekränta 2,59 % · villkorsändras 2026-02-13 | 723 636 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-10-30 | 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-10-24 | 2 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,59 % · villkorsändras 2026-03-09 | 2 250 000 kr |
| Summa | 8 775 826 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 907 kr/kvm till 4 018 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 702 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 134 kr/kvm till 107 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 907 | 1 864 | 584 | 134 | 168 288 | 86 998 |
| 2024 | 1 841 | 1 841 | 640 | 124 | 75 729 | 169 370 |
| 2025 | 4 018 | 4 018 | 702 | 107 | −40 986 | 138 699 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −40 986 kr — varav avskrivningar 188 187 kr och räntekostnader 138 699 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheten som uppstått i samband med att föreningen för första gången redovisar enligt K3. Avskrivningarna är en redovisningsteknisk kostnad utan kassaflödespåverkan; förlusten påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen arbetar samtidigt utifrån en långsiktig plan för att säkerställa tillräckligt sparande för framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes månadsavgifterna i föreningen med 10 procent.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes månadsavgifterna i föreningen med 10 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Anläggning av ny yta med kärlskåp för fastighetsnära insamling av förpackningsavfall. Återanläggning av p-platser. Obligatorisk ventilationskontroll och brandskyddskontroll av eldstäder.
- 2027: Takrenovering och eventuell fasadrenovering (2027-2028).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nya spillvattenledningar på källarplanet. Dränering, isolering samt ny dagvattenhantering runt husgrunden. Klinkerläggning i tvättstuga och torkrum, ny mangel m.m. Infodring av dagvattenledning från takterrassen. Renovering av entréportar. Mätning av fastighetens elförbrukning inför eventuell installation av laddstolpar.
- 2024: Ny frekvensomriktare för hissen i 18 B. Målning av alla fönsterbleck och fönstergaller på hussockeln samt källartrappräcken utvändigt. Byte till modernare portkodsdosor i alla tre portar. Godkänd besiktning av föreningens undercentral. Godkänd tillsyn av husets skyddsrum.
- 2023: Installation av nya tak- och väggplafonder med LED-belysning i trapphusen. Förbättringsmålning av källardörrar i trapphusen. Ett antal nya säkerhetsdörrar monterade på enskilda bostadsrättshavares bekostnad. Några förbättringar av brandsäkerheten.
- 2022: Inmätning av tomten. Framtagande av markplanering och planeringsplan i CAD inför en eventuell ny gestaltning av föreningens utemiljö.
- 2021: Högtrycksspolning av avloppsledningar och stammar. Spolning samt inspektion av samlingsledningar i bottenplattan. Inspektion av dagvattenledningar och dräneringsrör i marken längs med husgrunden.
- 2020: Målning av golv och väggar i tvättstuga och torkrum. Ny torkställning i torkrum. Installation av rörelseaktiverad belysning i tvättstugan. Målning av golv, väggar och tak i förrummet till föreningens takterrass. Målning av takterrassens golv. Godkänd radonmätning samt godkänd OVK.
- 2019: Målning av balkongfronter och utökning av gångbryggorna på taket. Energideklaration utförd.
- 2018: Målning av fönster, fönsterbleck och byte av tätningslister runt fönster.
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2348
- Boarea bostadsrätt
- 2 184 kvm
- Total yta
- 2 234 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomförde föreningen ett omfattande underhållsarbete avseende avloppssystem, dagvattenhantering och markytor, finansierat bland annat genom ett nytt lån på 400 000 kr samt två nya lån på vardera 2 250 000 kr. Den 1 januari 2026 höjdes månadsavgiften ytterligare med 10 procent, bland annat till följd av att föreningen 2026 börjar betala ränta på de nya lånen.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torkelsgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torkelsgården?
Årsavgiften var 702 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torkelsgården?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 40 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torkelsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 907 kr/kvm till 4 018 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 702 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 134 kr/kvm till 107 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torkelsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se