Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 018kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 423 699 kr | 2,63 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 1 728 491 kr | 2,63 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 723 636 kr | 2,59 % | 2026-02-13 |
| Stadshypotek | 400 000 kr | 2,63 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 2 250 000 kr | 2,51 % | 2026-10-24 |
| Stadshypotek | 2 250 000 kr | 2,59 % | 2026-03-09 |
| Summa | 8 775 826 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 907 kr/kvm till 4 018 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 702 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 134 kr/kvm till 107 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 907 | 1 864 | 584 | 134 | 168 288 | 86 998 |
| 2024 | 1 841 | 1 841 | 640 | 124 | 75 729 | 169 370 |
| 2025 | 4 018 | 4 018 | 702 | 107 | −40 986 | 138 699 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −40 986 kr — varav avskrivningar 188 187 kr och räntekostnader 138 699 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheten som uppstått i samband med att föreningen för första gången redovisar enligt K3. Avskrivningarna är en redovisningsteknisk kostnad utan kassaflödespåverkan; förlusten påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen arbetar samtidigt utifrån en långsiktig plan för att säkerställa tillräckligt sparande för framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes månadsavgifterna i föreningen med 10 procent.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes månadsavgifterna i föreningen med 10 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Anläggning av ny yta med kärlskåp för fastighetsnära insamling av förpackningsavfall. Återanläggning av p-platser. Obligatorisk ventilationskontroll och brandskyddskontroll av eldstäder.
- 2027: Takrenovering och eventuell fasadrenovering (2027-2028).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1985: Omläggning av taket.
- 1990: Målning av trapphus (tidigt 90-tal).
- 1992: Fasadrenovering, gångbryggor på taket, målning av fönster utvändigt och nya ytskikt på balkongerna (1992-1993).
- 1993: Byte av elsystem.
- 2001: Vissa förbättringar på hissarna.
- 2003: Stamrenovering.
- 2004: Ett antal säkerhetsdörrar monterade på enskilda bostadsrättshavares bekostnad.
- 2005: Målning och renovering av fönster.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2348
- Boarea bostadsrätt
- 2 184 kvm
- Total yta
- 2 234 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomförde föreningen ett omfattande underhållsarbete avseende avloppssystem, dagvattenhantering och markytor, finansierat bland annat genom ett nytt lån på 400 000 kr samt två nya lån på vardera 2 250 000 kr. Den 1 januari 2026 höjdes månadsavgiften ytterligare med 10 procent, bland annat till följd av att föreningen 2026 börjar betala ränta på de nya lånen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torkelsgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torkelsgården?
Årsavgiften var 702 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torkelsgården?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torkelsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 907 kr/kvm till 4 018 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 584 kr/kvm till 702 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 134 kr/kvm till 107 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torkelsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Torkelsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se