Brf Tornérplatsen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 245kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,97 % · villkorsändras 2028-01-28 | 12 120 000 kr |
| SEBränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 020 000 kr |
| SEBränta 2,62 % · villkorsändras 2028-06-28 | 5 250 000 kr |
| SEBränta 0,69 % · villkorsändras 2026-01-28 | 11 582 000 kr |
| SEBränta 2,87 % · villkorsändras 2029-10-28 | 6 750 000 kr |
| SEBränta 2,44 % · villkorsändras 2026-08-28 | 3 500 000 kr |
| SEBränta 2,39 % · villkorsändras 2026-10-28 | 2 000 000 kr |
| Summa | 42 222 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 70 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 245 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 780 kr/kvm till 844 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 9 159ytbas okänd | 780 | – | 309 223 | 321 964 |
| 2023 | – | 8 360totalyta | 800 | 296 | 557 404 | 410 750 |
| 2024 | 8 986 | 9 266ytbas okänd | 818 | 308 | 432 370 | 634 600 |
| 2025 | 10 130 | 9 245totalyta | 844 | 286 | −181 661 | 694 015 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −181 661 kr — varav avskrivningar 1 368 444 kr och räntekostnader 694 015 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust förklaras av avskrivningarna, som inte är likviditetspåverkande. Styrelsen anser att årets förlust därmed inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av tvättstuga port 14-18
- 2026: OVK
- 2026: Fasadrenovering med brandskyddsåtgärder, hus 2 port 14, 16, 18
- 2026: Hushållsnära avfallssortering
- 2026: Filmning av avloppsstam/rör i bottenplatta
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadrenovering med brandskyddsåtgärder, hus 1, port 10-12
- 2025: Köksunderhåll för hyresgäster
- 2025: Byte av armatur samt elektronik i skyddsrum port 10-12
- 2024: Markarbete på gården vid portarna
- 2024: Genomfört garantibesiktning av tak
- 2024: Byte av grovtvättmaskin i tvättstugan
- 2023: Byte av köksfläktar i hyresrätter
- 2023: Byte av armaturer i källargången och skyddsrummet
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-6709
- Boarea bostadsrätt
- 4 168 kvm
- Total yta
- 4 567 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Lån har tagits för fasadrenovering, försäljning av en hyreslägenhet har påbörjats och en lägenhet har sålts via Kronofogden. Fasadrenoveringen beräknas vara klar i juni 2026.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tornérplatsen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tornérplatsen?
Årsavgiften var 844 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tornérplatsen?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tornérplatsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 780 kr/kvm till 844 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tornérplatsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tornérplatsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tornérplatsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tornérplatsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Tornérplatsen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se