Brf Tornet 5
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 386kr/kvm
Energikostnader under snittet och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,67 % · villkorsändras 2027-04-29 | 13 421 992 kr |
| Stadshypotekränta 3,95 % · villkorsändras 2026-04-29Klassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). Förvaltningsberättelsen anger att ett av föreningens lån omsatts med lägre ränta och ett års löptid, men ny ränta och villkorsändringsdag anges inte. | 12 037 609 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-04-29Klassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 11 678 794 kr |
| Summa | 37 138 395 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 34 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 386 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 623 kr/kvm till 9 322 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 810 kr/kvm till 902 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 219 kr/kvm till 159 kr/kvm (−27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 623 | 7 625ytbas okänd | 810 | 219 | −478 292 | 827 228 |
| 2024 | 9 472 | 7 506ytbas okänd | 872 | 168 | −706 199 | 1 188 272 |
| 2025 | 9 322 | 7 386ytbas okänd | 902 | 159 | −692 743 | 1 277 676 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −692 743 kr — varav avskrivningar 1 350 769 kr och räntekostnader 1 277 676 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. årets anskaffning av laddplatser (årsspecifik post). Årets resultat beror delvis på avskrivningar. Under året har delvis det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en något hög nivå, vilket ger en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna 2026 från 1:a januari 2026 med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Dörrstängare
- 2025: OVK inkl. åtgärder
- 2025: Energideklaration
- 2024: Byte hissvajrar
- 2024: Golvrengöring
- 2024: Väggsystem
- 2024: Byte passersystem (50/50)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-2341
- Boarea bostadsrätt
- 3 984 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ekonomisk och administrativ förvaltning); Riksbyggen (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: 12 laddplatser för el- och hybridbilar installerades, ett av föreningens lån omsattes med lägre ränta och ett års löptid, ventilationsfilter köptes in, och styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tornet 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tornet 5?
Årsavgiften var 902 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tornet 5?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tornet 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 623 kr/kvm till 9 322 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 810 kr/kvm till 902 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 219 kr/kvm till 159 kr/kvm (−27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tornet 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tornet 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tornet 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tornet 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se