Brf Tornet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
2 600kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 4,5 % · villkorsändras 2025-12-01Klassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 333 750 kr |
| SHYPränta 2,09 % · villkorsändras 2029-11-30 | 1 780 000 kr |
| SHYPränta 1,95 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 246 000 kr |
| Summa | 3 359 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 717 kr/kvm till 2 600 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 576 kr/kvm till 623 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 2 717 | 2 717 | 576 | – | −67 070 | 70 874 |
| 2023/2024 | 2 673 | 2 673 | 585 | 364 | 162 961 | 75 407 |
| 2024/2025 | 2 600 | 2 600 | 623 | 383 | 204 438 | 77 579 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 204 438 kr — varav avskrivningar 116 036 kr och räntekostnader 77 579 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har fr.o.m. 2025-01-01 höjt avgifterna med 10 % på bostadsrätterna.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Målningsunderhåll (175 000 kr)
- 2024: OVK (20 908 kr)
- 2024: Rör och diverse underhåll (170 028 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-6140
- Boarea bostadsrätt
- 1 292 kvm
- Total yta
- 1 292 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 10 % från 2025-01-01. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för kommande räkenskapsår.
Fler föreningar i Heby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tornet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tornet?
Årsavgiften var 623 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tornet?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 10 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 53 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tornet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 717 kr/kvm till 2 600 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 576 kr/kvm till 623 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tornet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Tornet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Tornet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Tornet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se