Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 498kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 932 000 kr | 4,11 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek | 715 000 kr | 1,55 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 1 860 000 kr | 4,2 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek | 917 354 kr | 3,17 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 940 000 kr | 3,25 % | 2029-12-01 |
| Summa | 6 364 354 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −70 197 kr — varav avskrivningar 281 190 kr och räntekostnader 224 233 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med hjälp av medel som reserverats tidigare år, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjdes med 2% 2025.”
- ”Årsavgifter beräknas höjas med 3% fr o m 2026-01-01. Ingen beräknad höjning av parkerings- och garageplatser.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Anpassa elsystemet för framtida utbyggnad av laddplatser
- 2026: Renovering av tvättstugan
- 2026: OVK
- 2029: Rensning av kanaler och spiskåpor samt OVK
- 2030: Renovering av luftbehandlingsaggregat
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Komplettering och utökning av snörasskydd
- 2025: Montering av tak över balkonger på våning två
- 2025: Markberedning för utökad sopsortering
- 2025: Tecknat gruppavtal med Tele2 avseende TV och bredband
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6183
- Boarea bostadsrätt
- 1 280 kvm
- Total yta
- 1 415 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors (administrativ förvaltning); Karlskoga Alltjänst (yttre förvaltning); Coor ILV AB (städning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-08-25. Under året genomfördes bl.a. komplettering av snörasskydd, tak över balkonger på våning två och markberedning för utökad sopsortering, samt tecknades gruppavtal med Tele2 avseende TV och bredband.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Tornsvalan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Tornsvalan?
Årsavgiften var 953 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Tornsvalan?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Tornsvalan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Tornsvalan i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se