Brf Tornträdgården
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
12 262kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 23 942 000 kr | 3,75 % | 2027-03-30 |
| StadshypotekHela lånebeloppet förfaller till betalning/villkorsändring inom 12 månader efter balansdagen och är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 25 040 000 kr | 0,91 % | 2026-09-29 |
| Stadshypotek | 16 840 000 kr | 2,75 % | 2029-09-30 |
| Summa | 65 822 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 71 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 262 kr/kvm, årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 762 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 125 kr/kvm till 100 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 411 | 9 547totalyta | 701 | 125 | −814 433 | 1 519 397 |
| 2024 | 12 336 | 9 490ytbas okänd | 766 | 93 | −1 004 486 | 1 851 677 |
| 2025 | 12 262 | 12 262bostadsrättsyta | 762 | 100 | −948 848 | 1 599 637 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −948 848 kr — varav avskrivningar 1 607 009 kr och räntekostnader 1 599 637 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att den redovisade förlusten inte nödvändigtvis begränsar föreningens förmåga att hantera framtida åtaganden; fokus läggs på nyckeltal som sparande och likviditet snarare än enskilt års resultat, och kassaflödet var positivt under året trots förlusten. Årsavgifterna har höjts 3 % inför 2026 och ytterligare framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas; den ekonomiska planen används som stöd för att långsiktigt anpassa avgiftsnivån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen beslutade att höja årsavgiften med 3 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-4199
- Boarea bostadsrätt
- 5 368 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året upprättade föreningen en ny underhållsplan (löper till 2074) och lät utföra en OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Sex bostadsrätter överläts under året. Efter räkenskapsårets slut beslutade föreningen att höja årsavgiften med 3 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tornträdgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tornträdgården?
Årsavgiften var 762 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tornträdgården?
Föreningen hade lån på 66 miljoner kronor på balansdagen. 38 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tornträdgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 262 kr/kvm, årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 762 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 125 kr/kvm till 100 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tornträdgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tornträdgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tornträdgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tornträdgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se