Brf Torpedbåten 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 875kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,8 % · villkorsändras 2026-06-30 | 3 317 659 kr |
| Stadshypotek ABränta 3 % · villkorsändras 2030-09-01 | 7 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,52 % · villkorsändras 2027-09-30 | 8 328 660 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,63 % · villkorsändras 2026-09-30 | 10 228 640 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,03 % · villkorsändras 2028-12-30 | 9 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,8 % · villkorsändras 2026-06-01 | 6 200 000 kr |
| Summa | 44 574 959 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 875 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 487 kr/kvm till 3 049 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 574 kr/kvm till 721 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 487 | 3 487 | 574 | – | 343 443 | 304 409 |
| 2023 | 3 432 | 3 278 | 642 | 199 | 505 818 | 394 985 |
| 2025 | 3 049 | 2 875totalyta | 721 | 215 | −318 028 | 1 158 492 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −318 028 kr — varav avskrivningar 2 259 529 kr och räntekostnader 1 158 492 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat var negativt 2025. Enligt årsredovisningen hade resultatet dock varit positivt om man tar hänsyn till och återför kostnaden för avskrivningar; avskrivningarna påverkar inte likviditeten, så kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder, och framtida underhåll kan medföra att nya lån behövs.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Analys och framtagning av ekonomisk plan och handlingsplan för avgränsat underhåll av fönster inför kommande behov av fönsterbyte (om ca 7-12 år)
- 2026: Installation av referensgivare för mätning av inomhustemperatur
- 2026: Upphandling av leverantör för inglasning av balkonger samt bygglovsansökan
- 2026: Upphandling av eventuellt byte av huvudledning för vatten och värme mellan husen
- 2026: Lagning, tvätt och målning av sopstationer
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Inköp av två nya värmepannor samt uppgradering och optimering av värmesystemet
- 2025: Målning källargolv och källardörrar
- 2025: Färdigställande av hobbyrum/snickarbod för medlemmar
- 2025: Ny automatisk dörröppnare i port 26 och 32
- 2024: Energieffektivisering i undercentral (2024/2025)
- 2024: Underhållsarbete i skyddsrum (2024/2025)
- 2024: Stamspolning av lägenheter
- 2024: Installation av solceller tak hus A
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716000-0902
- Boarea bostadsrätt
- 14 619 kvm
- Total yta
- 15 503 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Arnell Redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade totalt 4 100 000 kr under året, varav en extraamortering på 3 000 000 kr, och tekniska problem med värmecentralen medförde högre kostnader än budgeterat vilket påverkade årets resultat negativt. Föreningens solcellsanläggning producerade cirka 92 000 kWh under året, vilket reducerade elkostnaderna med 210 000 kr och minskade utsläppen med drygt 44 ton CO2.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torpedbåten 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torpedbåten 1?
Årsavgiften var 721 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torpedbåten 1?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torpedbåten 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 487 kr/kvm till 3 049 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 574 kr/kvm till 721 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torpedbåten 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se