Brf Torpedbåten 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 292kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 500 000 kr | 1,18 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken | 11 171 000 kr | 3,72 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken | 2 310 000 kr | 2,58 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek AB | 3 430 000 kr | 2,95 % | 2028-01-30 |
| Stadshypotek AB | 7 020 000 kr | 2,95 % | 2028-01-30 |
| Summa | 31 431 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 292 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 582 kr/kvm till 3 394 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 658 kr/kvm till 709 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 220 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 582 | 3 480 | 658 | 205 | 826 177 | 597 232 |
| 2024 | 3 492 | 3 392 | 685 | 169 | −569 985 | 901 783 |
| 2025 | 3 394 | 3 292 | 709 | 220 | 647 864 | 860 258 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 647 864 kr — varav avskrivningar 1 365 417 kr och räntekostnader 860 258 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte lås; stambyte i lägenheter som inte gjordes 2015; putsning av delar av södra gaveln; målning av träarbeten på balkonger; slipning av entrégolv; byte av TV- och bredbandsleverantör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Utbyggnad bergvärme (2014-2015)
- 2015: Stambyte; byte varm- och kallvattenledningar; trefas el med nya gruppcentraler
- 2017: Byte av termostater; ombyggnad av bastu efter stambyte; byte av takfläktar
- 2019: Byte av utomhusarmaturer på byggnaderna till LED; bytt elpatroner i tappvarmvattensystemet; bytt tryckkärl och vakuumpump i pannrum
- 2020: Renoverat källarfönster samt montering av tredje glas, isolerglas, i fönsterbågen; alla brandvarnare utbytta; nya tätskikt på altangolv i gavel-lgh uppgång 44; LED-armaturer på utomhusbelysning; byte av de sju sämsta branddörrarna till utrymningstrapporna
- 2021: Byte av resterande branddörrar till utrymningstrapporna; ny rumsindelning i cykelförråd och nya cykelställ samt målning fasad cykel- och grovsoprum; ny asfalt parkeringsplats och väg framför fastigheten; installation av postboxar
- 2022: Renovering/byte av alla hissar; uppsnyggning av skogen bakom fastigheten; nytt torkskåp i tvättstuga 3; utökning av varmvattenvolymen med ny tappvarmvattentank; byte av de två äldsta bergvärmepumparna (Galletti); konvertering av 10 motorvärmare till laddstolpar för elbil/hybridbil; byte av en tvättmaskin i tvättstuga 1
- 2023: Åtgärdat tekniska brister i skyddsrummen; trallgolv på balkonger modifierade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716000-0894
- Boarea bostadsrätt
- 9 261 kvm
- Total yta
- 9 549 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 2 % från 2025-02-01. Under året drabbades föreningen av en omfattande vattenskada orsakad av en trasig slang till en diskmaskin, varefter medlemmarna uppmanades installera droppskydd/skvallerbalja under tvättmaskin, kyl och frys; samtliga radiatorer fick nya ventiler och värmesystemet balanserades och justerades. Avtal om löpande fastighetsskötsel tecknades med Firma Enklare Bestyr sedan tidigare leverantör (Firma Lennart Bogren) lämnat föreningen, och styrelsen beslutade att låta Telenor överta ansvaret för leverans av TV och bredband från 2026-07-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torpedbåten 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torpedbåten 3?
Årsavgiften var 709 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torpedbåten 3?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torpedbåten 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 582 kr/kvm till 3 394 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 658 kr/kvm till 709 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 220 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torpedbåten 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Torpedbåten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Torpedbåten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Torpedbåten 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se