Brf Torpedbåten nr 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 794kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,92 % · villkorsändras 2029-03-01 | 4 206 155 kr |
| Handelsbankenränta 2,56 % · villkorsändras 2026-10-30 | 1 470 000 kr |
| Handelsbankenränta 0,97 % · villkorsändras 2026-09-01 | 6 236 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,68 % · villkorsändras 2026-01-30Lånetabellen anger villkorsändringsdag 2026-01-30 och ränta 3,68 % per balansdagen. Fotnoten (**) i årsredovisningen anger att lånet kapitalbundits 2 år hos Handelsbanken med en ränta på signeringsdatum om 2,59 %; ny villkorsändringsdag anges inte. | 6 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,76 % · villkorsändras 2027-03-01 | 6 539 697 kr |
| Handelsbankenränta 3,53 % · villkorsändras 2026-03-30 | 6 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,72 % · villkorsändras 2027-06-01 | 5 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,25 % · villkorsändras 2029-07-09 | 2 821 710 kr |
| Summa | 38 773 562 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 794 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 493 kr/kvm till 3 981 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 950 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 222 kr/kvm till 262 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 493 | 4 282ytbas okänd | 811 | 222 | −461 492 | 945 797 |
| 2024 | 4 289 | 4 087 | 893 | 263 | 31 537 | 1 150 178 |
| 2025 | 3 981 | 3 794 | 950 | 262 | −511 813 | 1 262 530 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −511 813 kr — varav avskrivningar 2 204 967 kr och räntekostnader 1 262 530 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll samt till gjorda avskrivningar - tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avseende årsavgifterna för 2026 har beslut tagits att höja årsavgifterna med 2 %.”
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2013-09-30.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av armaturer
- 2025: Takmålning
- 2024: Byte av källarentrédörrar
- 2023: Byte av fönster
- 2021: Byte av brevinkast
- 2021: Byte av värmepumpar
- 2021: Installation av laddstolpar
- 2020: Översyn av kommunal vattenanslutning
… och 25 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716000-0910
- Boarea bostadsrätt
- 9 740 kvm
- Total yta
- 10 220 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen lät under året måla om takfallen på båda huskropparna som förberedelse för solcellsmontering (Raymond Solar AB monterar solceller på taken under 2026), och vattenskadan i lägenhet 42 slutåtgärdades. Efter räkenskapsårets slut beslutades att höja årsavgifterna för 2026 med 2 %.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torpedbåten nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torpedbåten nr 2?
Årsavgiften var 950 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torpedbåten nr 2?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torpedbåten nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 493 kr/kvm till 3 981 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 950 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 222 kr/kvm till 262 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torpedbåten nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Torpedbåten nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se