Brf Torsborgen 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 039kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 2,43 % · villkorsändras 2026-01-28 | 10 000 000 kr | 2,43 % | 2026-01-28 |
| Swedbankränta 2,32 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 000 000 kr | 2,32 % | 2026-03-28 |
| Summa | 15 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 039 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2006–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006 | — | 3 844ytbas okänd | — | — | −86 925 | 1 065 222 |
| 2007 | — | 3 816ytbas okänd | — | — | 64 326 | 1 144 427 |
| 2008 | — | 3 788ytbas okänd | — | — | −226 173 | 1 328 345 |
| 2010 | — | 2 968ytbas okänd | 507 | — | −1 377 944 | 421 734 |
| 2011 | — | 2 685ytbas okänd | 507 | — | −584 506 | 637 659 |
| 2012 | — | 2 513ytbas okänd | 507 | — | −2 007 275 | 578 025 |
| 2015 | — | 2 157ytbas okänd | 551 | — | −259 325 | 219 859 |
| 2016 | — | 2 156ytbas okänd | 548 | — | −251 593 | 156 568 |
| 2017 | — | 2 134ytbas okänd | 544 | — | −46 427 | 154 213 |
| 2018 | — | 2 134ytbas okänd | 547 | — | −5 146 656 | 158 862 |
| 2019 | — | 2 134ytbas okänd | 548 | — | −1 234 202 | 177 914 |
| 2020 | — | 2 134ytbas okänd | 548 | — | −2 570 749 | 149 112 |
| 2021 | — | 2 134ytbas okänd | 548 | — | −612 758 | 119 802 |
| 2022 | 2 135 | 2 134 | 548 | — | −1 116 456 | 218 222 |
| 2023 | 2 135 | 2 055 | 598 | 39 | −1 522 068 | 605 378 |
| 2024 | 2 118 | 2 070 | 701 | −23 | −890 735 | 641 228 |
| 2025 | 2 118 | 2 039 | 784 | 64 | −485 533 | 417 473 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2006–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −485 533 kr — varav avskrivningar 648 777 kr och räntekostnader 417 473 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på ökade driftskostnader och fortsatt stora avskrivningar. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (t ex amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat om att höja årsavgifterna med 15% fr o m 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen fattade beslut om att från och med 2026-01-01 höja årsavgiften med 15 % för att säkerställa en långsiktigt god ekonomi i föreningen.”
- ”Årsavgiften höjdes med 10% inför 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: januari 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Utredning och installation av Fastighetsnära insamling av förpackningsavfall (FNI)
- 2026: Fortsätta arbetet med utvärdering av avtal och samarbetspartners
- 2026: Genomföra åtgärdspunkter inom elsäkerhet
- 2026: Uppgradera bredbandsanslutningen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Varmmangel installerades i tvättstugan
- 2025: Taksäkerheten har förbättrats och taktvätt har genomförts på samtliga fastigheter
- 2025: Spolning av dagbrunnar och nederdel av stuprännor
- 2025: Vattenskada i hyreslokal åtgärdad
- 2023: Sanering och renovering av lokal i hus 37
- 2023: Nytt bokningssystem för tvättstuga
- 2023: Stamspolning av samtliga lägenheter och lokaler
- 2022: Installation av nytt låssystem, samtliga hus och sopskåp
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-8579
- Boarea bostadsrätt
- 7 082 kvm
- Total yta
- 7 358 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 10 % inför 2025 och styrelsen beslutade om ytterligare höjning med 15 % från 2026-01-01 för att möta föreningens ekonomiska åtaganden. Under året förbättrades taksäkerheten med taktvätt på samtliga fastigheter, dagbrunnar och stuprännor spolades, och en vattenskada i en hyreslokal åtgärdades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsborgen 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsborgen 3?
Årsavgiften var 784 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torsborgen 3?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Torsborgen 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 17 årsredovisningar 2006–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2008, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2007, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2006, Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se