Brf Torsgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 636kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 4 500 000 kr | 2,91 % | 2027-03-30 |
| HandelsbankenRedovisas i balansräkningen som kortfristig skuld eftersom villkorsändring/förfall sker inom 12 månader, enligt ÅRL:s direktiv om omklassificering. | 4 000 000 kr | 2,82 % | 2026-03-30 |
| Summa | 8 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 636 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 274 636 kr — varav avskrivningar 230 739 kr och räntekostnader 256 985 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av källare (Gårdshus)
- 2026: Utbyte av utrymningslarm i källare (Gathus)
- 2026: OVK-besiktning (Gårds- och gathus)
- 2026: Radonmätning (Gårds- och gathus)
- 2026: Genomgång av elsäkerhet (Gårds- och gathus)
- 2026: Upprättade av kontrollrutiner för el (Gårds- och gathus)
- 2026: Besiktning och sotning av eldstäder (Gårdshus)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nya maskiner i tvättstugan (Gathus)
- 2024: Installation av avgasare i värmecentral (Gathus)
- 2024: OVK diverse reparationer (Gat- och Gårdshus)
- 2023: Stambyte i källare gathuset (Gathus)
- 2023: Installation av digital råttfälla i avlopp (Gathus)
- 2022: OVK Besiktning (Gårds- och Gathus)
- 2022: Pergola och mera grönt på innergård (Innergård)
- 2021: Cykelhus och extra cykelställ (Innergård)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-3649
- Boarea bostadsrätt
- 1 880 kvm
- Total yta
- 2 338 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 500 000 kr under första kvartalet 2025 och har nu två lån om totalt 8,5 mkr, varav ett lån på 4,0 mkr omsätts 2026-03-30 och ett på 4,5 mkr 2027-03-30. Under andra kvartalet 2026 planeras ytterligare amortering om 300 000 kr. Ingen höjning av årsavgiften är planerad under 2026. Underhållsplanen följs enligt plan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsgården?
Årsavgiften var 694 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torsgården?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 53 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Torsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se