Brf Torsgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 636kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,91 % · villkorsändras 2027-03-30 | 4 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,82 % · villkorsändras 2026-03-30Redovisas i balansräkningen som kortfristig skuld eftersom villkorsändring/förfall sker inom 12 månader, enligt ÅRL:s direktiv om omklassificering. | 4 000 000 kr |
| Summa | 8 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 636 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 274 636 kr — varav avskrivningar 230 739 kr och räntekostnader 256 985 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av källare (Gårdshus)
- 2026: Utbyte av utrymningslarm i källare (Gathus)
- 2026: OVK-besiktning (Gårds- och gathus)
- 2026: Radonmätning (Gårds- och gathus)
- 2026: Genomgång av elsäkerhet (Gårds- och gathus)
- 2026: Upprättade av kontrollrutiner för el (Gårds- och gathus)
- 2026: Besiktning och sotning av eldstäder (Gårdshus)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nya maskiner i tvättstugan (Gathus)
- 2024: Installation av avgasare i värmecentral (Gathus)
- 2024: OVK diverse reparationer (Gat- och Gårdshus)
- 2023: Stambyte i källare gathuset (Gathus)
- 2023: Installation av digital råttfälla i avlopp (Gathus)
- 2022: OVK Besiktning (Gårds- och Gathus)
- 2022: Pergola och mera grönt på innergård (Innergård)
- 2021: Cykelhus och extra cykelställ (Innergård)
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-3649
- Boarea bostadsrätt
- 1 880 kvm
- Total yta
- 2 338 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 500 000 kr under första kvartalet 2025 och har nu två lån om totalt 8,5 mkr, varav ett lån på 4,0 mkr omsätts 2026-03-30 och ett på 4,5 mkr 2027-03-30. Under andra kvartalet 2026 planeras ytterligare amortering om 300 000 kr. Ingen höjning av årsavgiften är planerad under 2026. Underhållsplanen följs enligt plan.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsgården?
Årsavgiften var 694 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torsgården?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 53 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Torsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se