Brf Torshammaren 1-4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Inga lån — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 654 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från −67 kr/kvm till 28 kr/kvm (+142 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 0 | 0 | 593 | −67 | −1 031 910 | 964 |
| 2025 | 0 | 0 | 654 | 28 | −1 211 197 | 685 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 211 197 kr — varav avskrivningar 681 772 kr och räntekostnader 685 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har haft negativa resultat flera år på grund av kraftiga prishöjningar på framför allt fjärrvärme men även el, VA och avfall, samt investeringsbehov i de nära 80 år gamla husen. Styrelsen bedömer ändå den finansiella grunden som fortsatt stabil: avgifterna för bostadsrätter höjdes 8 % i april 2026, föreningen har inga lån, god soliditet och orealiserade tillgångar i form av två hyresrätter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot bakgrund av detta höjdes avgifterna för bostadsrättsinnehavarna med 8 % i april 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Stamrenovering i källare
- 2026: Markåtgärder
- 2028: Indragna balkonger, renovering "söderläge"
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Sotning av eldstäder
- 2025: Ommålning av trapphus
- 2024: Stamspolning
- 2024: OVK
- 2024: Injustering av värmesystem och montering av nya termostatventiler
- 2023: Byte till nya fjärrvärmecentraler
- 2023: Byte till rörelsestyrd LED-belysning i tvättstugor och grovsopprum
- 2023: Förbättrad brandsäkerhet och översyn av fastigheterna
… och 20 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-5369
- Total yta
- 5 920 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ViRedo AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning); teknisk förvaltning Stoft Fastighetsteknik AB, fastighetsskötsel AB Energibevakning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsägarna har anlitats för att ta in anbud och projektleda byte av avloppsrör i bottenplattan (start våren 2026) inklusive ytskiktsrenovering av källarutrymmen och markåtgärder. Styrelsen utreder energieffektiviseringar (värmeåtervinning ur frånluft samt bergvärme) för att sänka de höga uppvärmningskostnaderna, och en av föreningens hyresrätter har sålts för 5,3 miljoner kr, där medlen avsätts till underhållsfonden.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torshammaren 1-4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torshammaren 1-4?
Årsavgiften var 654 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Torshammaren 1-4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 654 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från −67 kr/kvm till 28 kr/kvm (+142 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torshammaren 1-4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Torshammaren 1-4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Torshammaren 1-4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se