Brf Torsten Alm 5-17
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 214 kr/kvm till 0 kr/kvm (−100 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 701 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från −93 kr/kvm till 8 kr/kvm (+109 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 214 | 1 055totalyta | 595 | −93 | −1 108 523 | 147 841 |
| 2024 | 0 | 0 | 638 | −60 | −3 626 604 | 24 056 |
| 2025 | 0 | 0 | 701 | 8 | −797 111 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −797 111 kr — varav avskrivningar 559 064 kr och räntekostnader 0 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på avskrivningar och driftkostnader. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital är negativt med 238 048 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 8 kr/kvm. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (t.ex. amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 10 % från den 1 april 2026. Ytterligare förändring av årsavgift/lån är främst beroende av driftkostnader och tomträttsavgäldens utveckling. Styrelsen anser att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under 2025 höjts med 15% från 2025-04-01.”
- ”Årsavgiften har under 2026 höjts med 10% från 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (uppdatering av underhållsplan; senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning 2024-12-02).
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning av avlopp
- 2026: Förbättring av källarventilation under TA15-17
- 2026: Förstudie kring förbättring av ventilation + värmesystem
- 2026: Översyn/tvätt av balkonger och räcken
- 2026: Målning + renovering av trapphus
- 2026: Besiktning av elsystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2011: En första hemsida
- 2012: Egen undercentral för fjärrvärme, renovering av butikslokal, underhåll av yttertak
- 2013: Egen tvättstuga, skyddsrum renoverade och godkända av MSB, butikslokalen uthyrd som skobutik, bilpool
- 2014: Rensning av dagvattensystem
- 2015: Byggnadsantikvariskt styrdokument, rensning av avloppssystem, ny interaktiv hemsida
- 2016: OVK, rensning av ventilationskanaler, SBA, system för brandskydd, butikslokalen uthyrd till hemtjänstföretag, ombildning av hyreslägenhet för försäljning
- 2017: Säker Vatten-rutiner m.m. för förebyggande av fuktskador
- 2018: Internetsystem för värmeoptimering med lägenhetssensorer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-3827
- Boarea bostadsrätt
- 2 937 kvm
- Total yta
- 3 328 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (bytte från HSB vid årsskiftet 2025/2026)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes 15 % från 2025-04-01 och höjs ytterligare 10 % från 2026-04-01. Styrelsen upphandlade och bytte leverantör för ekonomisk och teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel från HSB till SBC vid årsskiftet 2025/2026. Föreningen är sedan 2024 helt skuldfri. Avgasare och magnetitfilter installerades i värmesystemet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsten Alm 5-17
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsten Alm 5-17?
Årsavgiften var 701 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Torsten Alm 5-17 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 214 kr/kvm till 0 kr/kvm (−100 %), årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 701 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från −93 kr/kvm till 8 kr/kvm (+109 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torsten Alm 5-17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Torsten Alm 5-17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Torsten Alm 5-17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Torsten Alm 5-17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se