Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 445kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek 869470ränta 2,79 % · villkorsändras 2029-06-30 | 876 000 kr |
| Stadshypotek 899209ränta 2,98 % · villkorsändras 2029-09-30 | 3 500 000 kr |
| Stadshypotek 929376ränta 2,62 % · villkorsändras 2026-12-01Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen; redovisas därför som kortfristig skuld (5 000 000 kr) i balansräkningen, men styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 5 000 000 kr |
| Summa | 9 376 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 445 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 535 kr/kvm till 630 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 149 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 1 897totalyta | 535 | 109 | −825 651 | 105 196 |
| 2024 | 1 708 | 1 488totalyta | 543 | 69 | −280 133 | 183 436 |
| 2025 | 1 684 | 1 445totalyta | 630 | 149 | −789 933 | 199 207 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −789 933 kr — varav avskrivningar 1 611 923 kr och räntekostnader 199 207 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisade ett underskott om 789 933 kr för 2025. Huvudorsaken är höga avskrivningar (bokföringsmässig kostnad utan kassaflödespåverkan) till följd av övergången till komponentavskrivning (K3). Styrelsen bedömer att likviditet och avgiftsnivåer, givet genomförda avgiftshöjningar och nuvarande ränteläge, räcker för att klara ränte- och amorteringsåtaganden på kort och medellång sikt, under förutsättning att inga större oförutsedda underhållsåtgärder tillkommer och att räntan inte stiger väsentligt.
Underhåll
Underhållsplan: Under 2023 (arbete med uppdateringar av underhållsplanen utfördes; planen bedöms av styrelsen som uppdaterad och aktuell).
Planerat underhåll
- Styrelsen och föreningens trädgårdsgrupp för diskussioner om en mer detaljerad underhållsplan (ingen tidplan angiven)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stammarna har spolats och filmats
- 2025: Fönster i föreningens hyreslokaler har renoverats och målats om
- 2025: Installation av laddplatser i samtliga garage
- 2023: Installation av nya garageportar och digitalt bokningssystem för tvättstugan; nytt avtal om snöröjning och trädgårdsskötsel tecknat med Två smålänningar
- 2022: Nya garagedörrar vid port 13, service av sopnedkastsluckor, ommålning av stödmurar/räcken/cykelförråds- och källardörrar, ommålning av två trapphus, obligatorisk ventilationskontroll
- 2021: Kodlås till grovsoprum och tvättstuga, ommålning av två trapphus, nya entrésiffror, brandskyddsgenomgång, nyplantering av äppelträd
- 2020: Uppgradering av inkommande el, ommålning av ett trapphus, fettavskiljare hos Pizzeria Royal, plantering av syrenhäck
- 2019: Nya soprumsdörrar, ommålning av ett trapphus, spolning av brunnar
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-9809
- Boarea bostadsrätt
- 5 568 kvm
- Total yta
- 6 487 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Neoria Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick från redovisningsregelverket K2 till K3 räkenskapsåret 2025, vilket bland annat medförde komponentavskrivning av byggnaden. Avtalet med Två Smålänningar om trädgårdsskötsel sades upp, och nytt avtal om ekonomisk förvaltning tecknades med DKR från årsskiftet 2025/2026 (nuvarande förvaltare Neoria upphör med sin verksamhet). Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång (Not 19).
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsviggen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsviggen?
Årsavgiften var 630 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torsviggen?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 53 % villkorsändras 2026, 47 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torsviggen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 535 kr/kvm till 630 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 149 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torsviggen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Torsviggen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Torsviggen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Torsviggen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se