Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 283kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 5 005 034 kr | 3,2 % | 2025-03-28 |
| Swedbank Hypotek AB | 14 306 034 kr | 1,98 % | 2025-10-24 |
| Swedbank Hypotek AB | 13 318 888 kr | 2,31 % | 2028-10-25 |
| Summa | 32 629 956 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 283 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 522 kr/kvm, årsavgiften steg från 637 kr/kvm till 669 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 177 kr/kvm till 154 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 578 | 6 332 | 637 | 177 | −334 283 | 840 014 |
| 2024 | 6 522 | 6 283 | 669 | 154 | −417 428 | 818 474 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −417 428 kr — varav avskrivningar 1 019 399 kr och räntekostnader 818 474 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet förklaras dels av underhåll som kostnadsförts i bokslutet per 2024-12-31, dels av höga avskrivningskostnader för byggnaden, samt en kundförlust på 136 199 kr avseende lokalhyresgästen ACES Lidingö AB som gått i konkurs. Styrelsen anpassar föreningens årsavgifter utifrån underhållsplanen och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov (avgiftshöjning 5 % från 2025-01-01).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har höjt årsavgifterna med 5% från 1 januari 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Renovering av hissarna (styrelsen har anlitat en hisskonsult för underlag inför beslut)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av föreningens 56 garageplatser (via fastighetsägaren)
- 2024: Planerat underhåll kostnadsfört enligt not 4: 195 885 kr
- 2023: Planerat underhåll kostnadsfört enligt not 4: 281 095 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-5475
- Boarea bostadsrätt
- 5 003 kvm
- Total yta
- 5 193 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I början av 2024 gick lokalhyresgästen ACES Lidingö AB i konkurs, vilket gav föreningen hyresförluster (kundförlust 136 199 kr); från 1 juni 2024 hyrs lokalen istället ut till Herseruds Blommor AB, och hyresavtalet med Fazer Sweden AB (Gateau) förlängdes under hösten till 2029-12-31. Föreningens 56 garageplatser genomgick renovering under året, och styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från 1 januari 2025 samt att ett större lån ska sättas om under hösten 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Torsviks Torg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Torsviks Torg?
Årsavgiften var 669 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Torsviks Torg?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 41 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Torsviks Torg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 522 kr/kvm, årsavgiften steg från 637 kr/kvm till 669 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 177 kr/kvm till 154 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Torsviks Torg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Torsviks Torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Torsviks Torg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se