Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 255kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank 8803-9,255.698.554-3 | 3 000 000 kr | 2,858 % | 2026-01-28 |
| Swedbank 8803-9,275.735.536-3 | 5 000 000 kr | 2,751 % | 2026-03-28 |
| Swedbank 8803-9,295.648.400-6 | 5 930 000 kr | 2,5 % | 2026-06-17 |
| Swedbank 8803-9,295.656.925-1Samtliga lån är omklassificerade som kortfristig skuld eftersom de ska omförhandlas under 2026 (villkorsändring inom 12 månader); föreningens avsikt är dock att förlänga lånen. | 4 000 000 kr | 2,45 % | 2026-09-25 |
| Summa | 17 930 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 255 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 583 kr/kvm till 1 301 kr/kvm (+123 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 733 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 175 kr/kvm till 195 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 583 | 560ytbas okänd | 715 | 175 | −865 041 | 375 997 |
| 2025 | 1 301 | 1 255 | 733 | 195 | −1 856 023 | 362 257 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 856 023 kr — varav avskrivningar 540 767 kr och räntekostnader 362 257 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens likvida och fonderade medel kommer att användas till planerade underhållsarbeten. Avgifterna höjdes med 5 procent från 2026-01-01 då kostnader för el, fjärrvärme och sophämtning höjts av Ellevio, Stockholm Exergi samt Stockholm Vatten och Avfall.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har ökat med 5% från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023/24 (utarbetad i samverkan med Aphos), avser perioden 2024-2029.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av hissar i Filipstadsbacken 44 och 42
- 2026: Byte av tappvattenledningar i port FB38-40
- 2027: Byte av tappvattenledningar i FB42-44 (2026-2027)
- 2028: Byte av tappvattenledningar i FB46-50 (2027-2028)
- 2026: Installation av trapphusfläktar i samtliga trapphus
- 2026: Ta fram alternativ till nuvarande portkoddosor och portar
- 2026: Container för grovsopor samt behållare för elektronik och färg/kemikalier beställs
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny hiss i FB48 och FB46 installerad
- 2025: Byte av kall- och varmvattenledningar i FB36, FB38 och FB40 samt nya ledningar för värme/vatten/varmvattencirkulation i de två kulvertarna
- 2025: Tak omlagda och 4 skorstenar klädda i plåt
- 2025: Brandluckor bytta i FB38-44 och FB36
- 2025: Nytt skärmtak på FB36
- 2025: Soprum utrustat med brandsläckare, uppdaterade brandskyltar och uppdaterat SBA-arbete
- 2025: 11 piskbalkonger ombyggda till förråd
- 2025: Byte av elcentraler i FB36, FB44 och FB48
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-4002
- Boarea bostadsrätt
- 13 786 kvm
- Total yta
- 14 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- AB Rådstornet, Stockholm (ekonomisk förvaltning); Aphos Förvaltnings AB, Sköndal (fastighetsteknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från och med 1 januari 2026 till följd av höjda kostnader för el, fjärrvärme och sophämtning (Ellevio, Stockholm Exergi, Stockholm Vatten och Avfall). Föreningen tog under året upp nya lån om 9 930 000 kr för pågående investeringar (bl.a. hissbyten, vattenledningar och elcentraler), och samtliga lån till kreditinstitut har därför redovisats som kortfristig skuld eftersom villkorsändring sker under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tosterö 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tosterö 3?
Årsavgiften var 733 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tosterö 3?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 78 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tosterö 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 583 kr/kvm till 1 301 kr/kvm (+123 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 733 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 175 kr/kvm till 195 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tosterö 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tosterö 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tosterö 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se