Brf Trädgårdsmästaren 11
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 033kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 535 220 kr | 3,95 % | 2025-01-13 |
| Stadshypotek | 150 000 kr | 3,95 % | 2025-01-21 |
| Stadshypotek | 800 000 kr | 3,95 % | 2025-01-13 |
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 3,95 % | 2025-01-10 |
| Summa | 4 485 220 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 659 kr/kvm till 752 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från −151 kr/kvm till −216 kr/kvm (−43 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 306 | 5 068 | 659 | −151 | −1 605 000 | 199 000 |
| 2024 | — | 4 033totalyta | 752 | −216 | −1 222 982 | 252 987 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 222 982 kr — varav avskrivningar 281 243 kr och räntekostnader 252 987 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror främst på höga kostnader för fasadrenovering, en nödvändig åtgärd för fastighetens långsiktiga underhåll och värde. Föreningens likviditet och kassabehållning är dock god, och de kortsiktiga ekonomiska åtagandena kan uppfyllas utan problem. Framtida kostnadsökningar (inflation, ökat löpande underhåll) kan dock göra en avgiftsjustering aktuell; styrelsen följer utvecklingen och vidtar vid behov ytterligare åtgärder.
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av rör i båda källarutrymmena
- 2025: Upprustning av mur som vetter mot grannföreningen i söder
- 2025: Nya planteringar på gården
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fasader
- 2024: VA
- 2023: Fasader
- 2023: Bostäder
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-7583
- Total yta
- 1 112 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Conzignus Hem och Fastighet AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året amorterades föreningens lån med 1 150 000 kr och räntan sjönk successivt, vilket minskat skuldsättningen; samtliga lån hade vid årsskiftet kort bindningstid. Efter räkenskapsårets slut planeras byte av gamla gjutjärnsrör i källarutrymmena, och föreningen har efter en gårdsupprustning kommit överens med grannföreningen om att gemensamt bekosta en upprustning av muren mellan fastigheterna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trädgårdsmästaren 11
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trädgårdsmästaren 11?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trädgårdsmästaren 11?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trädgårdsmästaren 11 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 659 kr/kvm till 752 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från −151 kr/kvm till −216 kr/kvm (−43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trädgårdsmästaren 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Trädgårdsmästaren 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trädgårdsmästaren 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se