Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
831kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 720 831 kr | 2,15 % | 2026-11-25 |
| Stadshypotek | 698 450 kr | 4,16 % | 2028-03-30 |
| Swedbank Hypotek | 528 218 kr | 3,61 % | 2027-11-25 |
| Swedbank HypotekTabellen anger löptid 2025-08-25 (tidigare än ränteändringsdagen) — troligen ett skrivfel i originaldokumentet; ränteändringsdagen 2028-08-25 används här. | 220 668 kr | 3,02 % | 2028-08-25 |
| Swedbank Hypotek | 384 000 kr | 2,07 % | 2026-12-22 |
| Swedbank Hypotek | 682 461 kr | 1,95 % | 2026-09-24 |
| Stadshypotek | 677 818 kr | 1,46 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 595 920 kr | 2,78 % | 2027-03-30 |
| Swedbank HypotekNytt lån under 2025 (ingen jämförelsesiffra för 2024). | 1 468 674 kr | 3,11 % | 2027-05-25 |
| Summa | 5 977 040 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −106 588 kr — varav avskrivningar 415 593 kr och räntekostnader 161 530 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Årets förlust beror på att större periodiskt underhåll utförts under året, finansierat med tidigare reserverade medel (fond för yttre underhåll) — underskottet påverkar därför inte föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4% under 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 6% fr o m 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Relining på Såningsvägen 2 och 4 (ca 1 miljon kr, beslutad efter balansdagen, arbetet påbörjas i början av 2026)
- Målning på parkeringsrutor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2000: Stambyte (1999/2000)
- 2013: Byte av tvättmaskinspark
- 2014: Byte av garagefasader
- 2014: Inplåtning av skorstenar
- 2016: Tvättning fasader
- 2017: Byte av garagetak
- 2019: Underhållsreparationer av balkonger
- 2020: Tvättning garageportar samt fasader
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0803
- Boarea bostadsrätt
- 5 772 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om relining på Såningsvägen 2 och 4 till en kostnad på ca 1 miljon kr; arbetet påbörjas i början av 2026. Under året höjdes årsavgifterna med 4 %, och underhållsplanen (30-årig) uppdaterades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Traktorn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Traktorn?
Årsavgiften var 706 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Traktorn?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 43 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Traktorn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Traktorn i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se