Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
831kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,15 % · villkorsändras 2026-11-25 | 720 831 kr |
| Stadshypotekränta 4,16 % · villkorsändras 2028-03-30 | 698 450 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,61 % · villkorsändras 2027-11-25 | 528 218 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2028-08-25Tabellen anger löptid 2025-08-25 (tidigare än ränteändringsdagen) — troligen ett skrivfel i originaldokumentet; ränteändringsdagen 2028-08-25 används här. | 220 668 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,07 % · villkorsändras 2026-12-22 | 384 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,95 % · villkorsändras 2026-09-24 | 682 461 kr |
| Stadshypotekränta 1,46 % · villkorsändras 2026-01-30 | 677 818 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-03-30 | 595 920 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2027-05-25Nytt lån under 2025 (ingen jämförelsesiffra för 2024). | 1 468 674 kr |
| Summa | 5 977 040 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 831 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 199 kr/kvm till 1 036 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 653 kr/kvm till 706 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 199 | 1 199bostadsrättsyta | 653 | – | 187 846 | 140 215 |
| 2023 | 1 144 | 918ytbas okänd | 653 | 16 | −736 423 | 151 162 |
| 2024 | 1 090 | 875ytbas okänd | 680 | 65 | −18 017 | 149 000 |
| 2025 | 1 036 | 831ytbas okänd | 706 | 64 | −106 588 | 161 530 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −106 588 kr — varav avskrivningar 415 593 kr och räntekostnader 161 530 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på att större periodiskt underhåll utförts under året, finansierat med tidigare reserverade medel (fond för yttre underhåll) — underskottet påverkar därför inte föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4% under 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 6% fr o m 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Relining på Såningsvägen 2 och 4 (ca 1 miljon kr, beslutad efter balansdagen, arbetet påbörjas i början av 2026)
- Målning på parkeringsrutor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining på Kilstavägen 1
- 2025: Asfaltering på Såningsvägen
- 2024: Nytt passersystem
- 2023: Nya tvättmaskiner
- 2023: Nya p-platser och 6 st laddstolpar
- 2020: Tvättning garageportar samt fasader
- 2019: Underhållsreparationer av balkonger
- 2017: Byte av garagetak
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0803
- Boarea bostadsrätt
- 5 772 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om relining på Såningsvägen 2 och 4 till en kostnad på ca 1 miljon kr; arbetet påbörjas i början av 2026. Under året höjdes årsavgifterna med 4 %, och underhållsplanen (30-årig) uppdaterades.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Traktorn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Traktorn?
Årsavgiften var 706 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Traktorn?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2026, 43 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Traktorn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 199 kr/kvm till 1 036 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 653 kr/kvm till 706 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Traktorn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Traktorn i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Traktorn i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Traktorn i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Traktorn i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se