Brf Trasten 10
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
788kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,21 % · villkorsändras 2025-12-30 | 1 827 392 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,99 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 126 120 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,23 % · villkorsändras 2025-10-30 | 1 433 220 kr |
| Summa | 4 386 732 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 788 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 369 kr/kvm till 826 kr/kvm (−40 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 662 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 223 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 369 | 1 316ytbas okänd | 541 | 194 | 420 353 | 87 354 |
| 2022 | 897 | 897 | 557 | 182 | 228 223 | 97 054 |
| 2023 | 858 | 818 | 660 | 189 | 769 966 | 94 742 |
| 2024 | 826 | 788 | 662 | 223 | 818 930 | 145 782 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 818 930 kr — varav avskrivningar 437 380 kr och räntekostnader 145 782 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjs med 3 % från 1 jan 2024.”
- ”Höjd lägenhetsavgift med 3% från 1 jan 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen inför budgetmöte (detaljerad underhållsplan finns sedan 2018).
Planerat underhåll
- 2025: Container ställs upp under våren för att medlemmar ska kunna rensa i förråd
- Spolning och filmning av stammarna, med initialt fokus på att komplettera inglasningen på altanerna 38 och 42
- Undersöka vattenlås bakom vägg på altaner i uppgång 38 och 42 (motsvarande fel som i 40)
- Offert från plåtslagare för brister vid takbesiktningen samt undersökning/byte av gesimsrännor via skylift
- Byte av entrédörrar (från 1995, medel avsatta i budget)
Utfört underhåll
- 2024: Brandskyddsrond med Trygghetspartner: brandsläckare kontrollerade/bytta, brandsläckare monterad, brandtätning av dörrparti till cykelförråd, hållmagnet till branddörr åtgärdad
- 2024: Rörläckage wc i källargången åtgärdat, toalettstol byts
- 2024: Vattenläckage vid altanerna (uppgång 40) åtgärdat: hål i vägg, nytt vattenlås/brunn med sandfång, altangolv bilat, slipat och belagt med fuktavvisande fogfritt golv
- 2024: Läckage under solpaneler, orsakat av äldre skada, åtgärdat
- 2024: Personhissar servade av AltHiss och godkända efter inspektion av Kiwa
- 2024: Årlig service på maskinpark i tvättstugor/torkrum utförd av Elbyrån
- 2024: Slutlig garantibesiktning av solpanelerna genomförd av certifierad besiktningsman
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 725000-0598
- Boarea bostadsrätt
- 5 310 kvm
- Total yta
- 5 568 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Estate Concierge AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning/fastighetsskötsel enligt avtal med HSB Östra (uppsagt, löper dock hela 2025)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 3 % från 1 januari 2024 och höjs ytterligare 3 % från 1 januari 2025. Föreningen åtgärdade omfattande vattenskador (rörläckage i källargången och läckage vid altanerna i uppgång 40), och fastighetsförsäkringspremien höjs kraftigt inför 2025 (från 91 380 kr till 110 476 kr) med höjd självrisk vid vattenskador (170 % av prisbasbeloppet).
Fler föreningar i Norrköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trasten 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trasten 10?
Årsavgiften var 662 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trasten 10?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trasten 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 369 kr/kvm till 826 kr/kvm (−40 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 662 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 223 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trasten 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Trasten 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Trasten 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Trasten 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Trasten 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se