Brf Trasten 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
749kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,36 % · villkorsändras 2028-09-25 | 1 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-28Lånet har slutförfallodag inom 12 månader efter balansdagen och redovisas därför som kortfristigt. Styrelsen har inte för avsikt att återbetala detta lån inom 12 månader. | 250 000 kr |
| Summa | 1 750 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 749 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 082 kr/kvm till 947 kr/kvm (−12 %), årsavgiften låg kvar kring 337 kr/kvm och sparandet steg från 112 kr/kvm till 181 kr/kvm (+62 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 082 | 857totalyta | 337 | 112 | 64 058 | 73 191 |
| 2024 | 888 | 749ytbas okänd | 337 | 154 | 78 477 | 88 803 |
| 2025 | 947 | 749totalyta | 337 | 181 | 354 809 | 86 103 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 354 809 kr — varav avskrivningar 250 387 kr och räntekostnader 86 103 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Drift och underhåll för ca 200 kr
- 2026: Läcka på trycksatt ledning
- 2026: Installation av laddplatser i garaget (2026-2027)
- 2026: Åtgärda problem i garagetaket som läcker via granngården (2026-2027)
Utfört underhåll
- 2025: Pågående läcka i tvättstuga, renovering pågående (2025-2026)
- 2025: Pågående läcka i uthyrd lokal, renovering pågående (2025-2026)
- 2025: Byte av garagebelysning/källartrappa till LED
- 2025: Byte av avloppsrör i garaget
- 2025: Byte av belysning i entré samt alla våningsplan till LED
- 2025: Byte av gemensam garageport
- 2024: Läcka på avlopp i uthyrd lokal (2024-2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-8259
- Boarea bostadsrätt
- 1 848 kvm
- Total yta
- 2 335 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har två rättelser skett som ger bristande jämförbarhet med föregående år (jämförelseåret har ej räknats om): dels en rättelse av ingående moms om 393 902 kr (retroaktiv avdragsrätt för perioden 2019-2024 pga. ändrad fördelningsnyckel), dels en rättelse av avsättningar där balkongtillägget felaktigt redovisats som en inre underhållsfond och nu omförts till intäkter.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trasten 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trasten 13?
Årsavgiften var 337 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trasten 13?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 14 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 86 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trasten 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 082 kr/kvm till 947 kr/kvm (−12 %), årsavgiften låg kvar kring 337 kr/kvm och sparandet steg från 112 kr/kvm till 181 kr/kvm (+62 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trasten 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trasten 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trasten 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trasten 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se