Brf Trasten 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
749kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 500 000 kr | 4,36 % | 2028-09-25 |
| SwedbankLånet har slutförfallodag inom 12 månader efter balansdagen och redovisas därför som kortfristigt. Styrelsen har inte för avsikt att återbetala detta lån inom 12 månader. | 250 000 kr | 2,5 % | 2026-03-28 |
| Summa | 1 750 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 749 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 888 kr/kvm till 947 kr/kvm (+7 %), årsavgiften låg kvar kring 337 kr/kvm och sparandet steg från 154 kr/kvm till 181 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 888 | 749ytbas okänd | 337 | 154 | 78 477 | 88 803 |
| 2025 | 947 | 749totalyta | 337 | 181 | 354 809 | 86 103 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 354 809 kr — varav avskrivningar 250 387 kr och räntekostnader 86 103 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Drift och underhåll för ca 200 kr
- 2026: Läcka på trycksatt ledning
- 2026: Installation av laddplatser i garaget (2026-2027)
- 2026: Åtgärda problem i garagetaket som läcker via granngården (2026-2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Pågående läcka i tvättstuga, renovering pågående (2025-2026)
- 2025: Pågående läcka i uthyrd lokal, renovering pågående (2025-2026)
- 2025: Byte av garagebelysning/källartrappa till LED
- 2025: Byte av avloppsrör i garaget
- 2025: Byte av belysning i entré samt alla våningsplan till LED
- 2025: Byte av gemensam garageport
- 2024: Läcka på avlopp i uthyrd lokal (2024-2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-8259
- Boarea bostadsrätt
- 1 848 kvm
- Total yta
- 2 335 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har två rättelser skett som ger bristande jämförbarhet med föregående år (jämförelseåret har ej räknats om): dels en rättelse av ingående moms om 393 902 kr (retroaktiv avdragsrätt för perioden 2019-2024 pga. ändrad fördelningsnyckel), dels en rättelse av avsättningar där balkongtillägget felaktigt redovisats som en inre underhållsfond och nu omförts till intäkter.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trasten 13
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trasten 13?
Årsavgiften var 337 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trasten 13?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 14 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 86 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trasten 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 888 kr/kvm till 947 kr/kvm (+7 %), årsavgiften låg kvar kring 337 kr/kvm och sparandet steg från 154 kr/kvm till 181 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trasten 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trasten 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trasten 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se