Brf Trasten 7 & 8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
460kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek ABränta 3,051 % · villkorsändras 2026-06-18 | 1 100 000 kr |
| Summa | 1 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 460 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 619 kr/kvm till 494 kr/kvm (−20 %), årsavgiften sjönk från 585 kr/kvm till 551 kr/kvm (−6 %) och sparandet sjönk från 91 kr/kvm till −37 kr/kvm (−141 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 619 | 573totalyta | 585 | 91 | −1 666 593 | 31 305 |
| 2024 | 570 | 528totalyta | 566 | −49 | −867 351 | 62 829 |
| 2025 | 494 | 460totalyta | 551 | −37 | −576 750 | 57 211 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −576 750 kr — varav avskrivningar 446 824 kr och räntekostnader 57 211 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten är hänförlig till till årets avskrivningar.
Underhåll
Underhållsplan: 2017.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning av avloppsstammar
- 2024: Bärlinor i hissen i hus 9 har bytts ut
- 2023: Re-lining av källarens stammar
- 2023: Köksrenovering i hyresrätt
- 2022: Tvättmaskinen har bytts ut
- 2022: Hissdatorn i hissen i uppgång 9 har bytts ut
- 2022: Hissens styrsystem i uppgång 9 har bytts ut
- 2021: Uppstart OVK
… och 22 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-4371
- Boarea bostadsrätt
- 2 225 kvm
- Total yta
- 2 389 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bsafe Affärsstöd AB (Valorem Bostadsrättsförvaltning) — ekonomisk förvaltning; tekniskt underhåll sköttes av Borg & Merio Fastighetsförvaltning t.o.m. december 2025, därefter av Fastum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen påbörjade OVK-besiktning under 2024; tillträde till samtliga lägenheter har ännu inte säkerställts och erforderliga åtgärder har inte vidtagits i samtliga lägenheter. Efter räkenskapsåret: föreningen fortsätter kontakta berörda lägenhetsinnehavare, och om åtgärder inte genomförts senast 1 oktober 2026 kommer föreningen vidta nödvändiga åtgärder för att fullfölja OVK-processen.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trasten 7 & 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trasten 7 & 8?
Årsavgiften var 551 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trasten 7 & 8?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trasten 7 & 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 619 kr/kvm till 494 kr/kvm (−20 %), årsavgiften sjönk från 585 kr/kvm till 551 kr/kvm (−6 %) och sparandet sjönk från 91 kr/kvm till −37 kr/kvm (−141 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trasten 7 & 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trasten 7 & 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trasten 7 & 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trasten 7 & 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se