Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 678kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,92 % · villkorsändras 2027-09-30 | 7 585 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,59 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 674 991 kr |
| SBABränta 2,83 % · villkorsändras 2028-05-11 | 6 389 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,13 % · villkorsändras 2026-04-30 | 5 890 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2027-09-01 | 3 699 952 kr |
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 730 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,22 % · villkorsändras 2029-12-30 | 7 393 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,3 % · villkorsändras 2026-03-09Tabellens kolumn "Bindning lån" anger 2026-12-09 som separat datum för lånets bindningstid, skilt från räntebindningsdagen 2026-03-09; ingen omförhandling efter balansdagen är angiven. | 7 373 000 kr |
| Summa | 43 734 943 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 89 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 787 752 kr — varav avskrivningar 989 638 kr och räntekostnader 818 579 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 4 %.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-08.
Planerat underhåll
- 2030: Byte av värmepannor (från 2030)
- Stamspolning avlopp
- Byte av takpapp på carportar, miljöhus och cykelförråd
- Oljning av mahognyfönster
- Byte av fasadbelysning och delar av belysningspollare
- Byte av lekplatsutrustning
- Målning av träplank och staket
- Spolning av golvvärmesystemet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Oljning av fönsterbågar, Valborgs Guda
- 2025: Byte av fönsterlister i de fasta fönstren på 1/3 av lägenheterna, Valborgs Guda
- 2025: Beställning av ny fasadbelysning (för installation i början av 2026)
- 2025: Åtgärder för buktande fasadplattor
- 2025: Stamspolning avlopp
- 2025: Byte av avloppspump, samt ingående av serviceavtal
- 2025: Service av värmepannor och golvvärme
- 2025: Partiell renovering av lekplats
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-7293
- Boarea bostadsrätt
- 5 696 kvm
- Total yta
- 5 696 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes i maj 2025 av HSB Skåne och föreningens styrelse, och underhållsplanen uppdaterades i augusti 2025. En extrastämma 28 april 2025 om installation av solceller röstades ned. Från februari 2025 övergick föreningen till månadsavläsning av el & vatten i stället för kvartalsdebitering.
Fler föreningar i Höganäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Tre gudor i Viken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Tre gudor i Viken?
Årsavgiften var 1 173 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Tre gudor i Viken?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Tre gudor i Viken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Tre gudor i Viken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se