Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 765kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 6 912 500 kr | 2,53 % | 2027-09-30 |
| SBAB | 10 000 000 kr | 1,42 % | 2026-02-12 |
| SBAB | 7 555 000 kr | 2,85 % | 2028-11-09 |
| Stadshypotek | 5 000 000 kr | 2,7 % | 2026-01-29 |
| Stadshypotek | 9 230 250 kr | 2,7 % | 2026-01-30 |
| Summa | 38 697 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 765 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2011–2025
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 606 kr/kvm till 4 360 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 596 kr/kvm till 745 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | 4 606 | 3 778totalyta | 596 | — | 428 846 | 1 357 971 |
| 2023 | 4 360 | 3 765totalyta | 683 | 225 | 1 318 956 | 974 324 |
| 2024 | 4 360 | 3 765totalyta | 717 | 268 | 1 928 315 | 956 716 |
| 2025 | 4 360 | 3 765totalyta | 745 | 244 | 1 781 894 | 921 145 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2011–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 781 894 kr — varav avskrivningar 595 638 kr och räntekostnader 921 145 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 beslutade styrelsen att höja avgifterna med 4,5 % efter att de inför 2025 hade ökats med 3,9 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av bostadshusens tak påbörjas
- 2026: Paviljongens tak läggs om
- 2026: Byte av luftnipplar i kulverten (30 lägenheter på bottenvåning)
- 2026: Fortsatt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare vid behov
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fyra miljöhus har byggts, slutbesiktning 12 december 2025 (togs i bruk mars 2026)
- 2025: Ett större lekredskap på stora lekplatsen har renoverats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-1560
- Boarea bostadsrätt
- 8 876 kvm
- Total yta
- 10 277 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kösters ekonomibyrå AB, Lund
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fyra nya miljöhus byggdes under 2025 (slutbesiktning 12 december 2025, togs i bruk mars 2026). Under 2025 skedde 2 överlåtelser av bostadsrätter (föregående år 8 st), och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 4,5 % inför 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tre Högar
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tre Högar?
Årsavgiften var 745 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tre Högar?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tre Högar utvecklats?
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 606 kr/kvm till 4 360 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 596 kr/kvm till 745 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tre Högar?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2011–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tre Högar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tre Högar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tre Högar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Tre Högar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se