Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 804kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,46 % · villkorsändras 2025-10-21 | 8 500 000 kr |
| SEBränta 0,93 % · villkorsändras 2027-11-28 | 4 000 000 kr |
| SEBränta 3,32 % · villkorsändras 2025-04-28 | 1 500 000 kr |
| SEBränta 3,35 % · villkorsändras 2025-07-28 | 1 500 000 kr |
| Nordearänta 3,37 % · villkorsändras 2025-12-15 | 800 000 kr |
| Summa | 16 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 4 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 804 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2024
Från räkenskapsåret 2013 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 113 kr/kvm till 4 680 kr/kvm (−23 %) och årsavgiften steg från 224 kr/kvm till 366 kr/kvm (+63 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 6 113 | 4 456totalyta | 224 | – | −1 075 584 | 501 916 |
| 2014 | 6 005 | 4 397totalyta | 226 | – | 240 842 | 465 371 |
| 2015 | 3 791 | 2 999totalyta | 237 | – | 22 981 | 368 959 |
| 2016 | 3 718 | 2 940totalyta | 242 | – | −1 813 393 | 289 815 |
| 2017 | 3 645 | 2 883totalyta | 242 | – | 302 983 | 129 132 |
| 2018 | 3 645 | 2 954totalyta | 242 | – | −748 729 | 170 031 |
| 2019 | 3 645 | 2 954totalyta | 247 | – | −756 418 | 215 500 |
| 2020 | 3 645 | 2 954totalyta | 247 | – | 68 478 | 195 391 |
| 2021 | 4 520 | 3 663totalyta | 253 | – | −1 339 917 | 179 326 |
| 2022 | 4 812 | 3 900totalyta | 260 | 100 | −1 782 896 | 206 990 |
| 2023 | 4 783 | 3 876totalyta | 344 | 217 | −231 236 | 575 742 |
| 2024 | 4 680 | 3 804totalyta | 366 | 210 | 39 881 | 577 702 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 39 881 kr — varav avskrivningar 481 498 kr och räntekostnader 577 702 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut har tagits att höja årsavgiften den 1 januari 2025 med 4 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2025: Måla om Östergatans entré
- 2025: Nytt låssystem
Utfört underhåll
- 2024: Huskropp, tak
- 2024: Huskropp, balkonger
- 2024: Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen
- 2024: Övrigt, gemensamma utrymmen
- 2024: El, installationer
- 2024: Svängdörrarna i Östergatans entré klätts med nytt skinn längs kanterna
- 2024: Granitsockel längs fasaden och trappor utomhus fogats om och tätats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-5506
- Boarea bostadsrätt
- 3 483 kvm
- Total yta
- 4 285 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning i Sverige AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Beslut har tagits att måla om Östergatans entré och införa nytt låssystem under 2025, samt att höja årsavgiften med 4 % från 2025-01-01. Under året fogades granitsockeln om och svängdörrarna i entrén klätts med nytt skinn.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trekungahuset
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trekungahuset?
Årsavgiften var 366 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trekungahuset?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trekungahuset utvecklats?
Från räkenskapsåret 2013 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 113 kr/kvm till 4 680 kr/kvm (−23 %) och årsavgiften steg från 224 kr/kvm till 366 kr/kvm (+63 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trekungahuset?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2013–2024. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Trekungahuset
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se