Brf Triangeln
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 095kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 18 000 000 kr | 0,76 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 21 375 000 kr | 1,3 % | 2031-09-01 |
| Stadshypotek | 10 000 000 kr | 4,17 % | 2028-09-01 |
| Nordea Hypotek AB | 9 000 000 kr | 2,57 % | 2027-08-18 |
| Summa | 58 375 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 52 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 095 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 584 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 984 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 321 kr/kvm till 369 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 584 | 6 322totalyta | 811 | 321 | 1 376 746 | 1 315 465 |
| 2024 | 7 521 | 6 270totalyta | 954 | 413 | 763 864 | 1 265 203 |
| 2025 | 7 308 | 6 095totalyta | 984 | 369 | 246 255 | 1 103 028 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 246 255 kr — varav avskrivningar 1 292 748 kr och räntekostnader 1 103 028 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter genomgång av budget 2026 beslöts att höja månadsavgiften med 1,5% med början 1 Februari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2022, sträcker sig fram till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av dilatationsfogar på tegelfasad, OVK, ventilationskanalrensning, radonmätning, ny hiss på Spångatan 6A
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning av avloppssystemet
- 2025: Byte av radiatorventiler samt EB-don för bättre värmejustering
- 2025: Modernisering av tre hissar på Södra Förstadsgatan 48 & 52 samt Spångatan 4A
- 2025: Modernisering (nya maskiner) av tvättstuga 2
- 2025: Kontroll och bekämpning av faraomyror i hela fastigheten
- 2025: Samtliga apelträd togs bort då deras rötter äventyrade tätskiktet, bl.a. vid butikerna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-0414
- Boarea bostadsrätt
- 7 988 kvm
- Total yta
- 9 577 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året skrevs ett lån på 10 000 000 kr om och placerades hos Nordea Bank, och en amortering på 1 000 000 kr gjordes. Efter genomgång av budget 2026 beslöts att höja månadsavgiften med 1,5 % från 1 februari 2026 (moderat höjning för att möta ökade servicekostnader och inflation). Inga väsentliga händelser inträffade efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Triangeln
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Triangeln?
Årsavgiften var 984 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Triangeln?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 37 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Triangeln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 584 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 811 kr/kvm till 984 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 321 kr/kvm till 369 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Triangeln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se