Brf Triangeln
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 095kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,76 % · villkorsändras 2026-06-30 | 18 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,3 % · villkorsändras 2031-09-01 | 21 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2028-09-01 | 10 000 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,57 % · villkorsändras 2027-08-18 | 9 000 000 kr |
| Summa | 58 375 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 095 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 149 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 149 | – | – | – | −1 817 000 | 701 000 |
| 2023 | 7 584 | 6 322totalyta | 811 | 321 | 1 376 746 | 1 315 465 |
| 2024 | 7 521 | 6 270totalyta | 954 | 413 | 763 864 | 1 265 203 |
| 2025 | 7 308 | 6 095totalyta | 984 | 369 | 246 255 | 1 103 028 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 246 255 kr — varav avskrivningar 1 292 748 kr och räntekostnader 1 103 028 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter genomgång av budget 2026 beslöts att höja månadsavgiften med 1,5% med början 1 Februari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2022, sträcker sig fram till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av dilatationsfogar på tegelfasad, OVK, ventilationskanalrensning, radonmätning, ny hiss på Spångatan 6A
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning av avloppssystemet
- 2025: Byte av radiatorventiler samt EB-don för bättre värmejustering
- 2025: Modernisering av tre hissar på Södra Förstadsgatan 48 & 52 samt Spångatan 4A
- 2025: Modernisering (nya maskiner) av tvättstuga 2
- 2025: Kontroll och bekämpning av faraomyror i hela fastigheten
- 2025: Samtliga apelträd togs bort då deras rötter äventyrade tätskiktet, bl.a. vid butikerna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-0414
- Boarea bostadsrätt
- 7 988 kvm
- Total yta
- 9 577 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året skrevs ett lån på 10 000 000 kr om och placerades hos Nordea Bank, och en amortering på 1 000 000 kr gjordes. Efter genomgång av budget 2026 beslöts att höja månadsavgiften med 1,5 % från 1 februari 2026 (moderat höjning för att möta ökade servicekostnader och inflation). Inga väsentliga händelser inträffade efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Triangeln
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Triangeln?
Årsavgiften var 984 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Triangeln?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 37 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Triangeln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 149 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Triangeln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Triangeln i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se