Brf Trollbäcksporten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 939kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,55 % · villkorsändras 2027-09-30 | 6 299 333 kr |
| Handelsbankenränta 2,71 % · villkorsändras 2028-09-30 | 3 158 786 kr |
| Handelsbankenränta 1,02 % · villkorsändras 2026-09-30 | 7 431 333 kr |
| Summa | 16 889 452 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 75 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 939 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 077 kr/kvm till 7 526 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 851 kr/kvm till 884 kr/kvm (+4 %) och sparandet låg kvar kring 193 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 077 | 6 373totalyta | 851 | 196 | −139 989 | 310 146 |
| 2024 | 7 804 | 6 157totalyta | 864 | 187 | −171 885 | 336 113 |
| 2025 | 7 526 | 5 939totalyta | 884 | 193 | −118 540 | 363 409 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −118 540 kr — varav avskrivningar 668 724 kr och räntekostnader 363 409 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 534 tkr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 193 kr/m2.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2026-01-01 med 4%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2026: Beskärning av träd (framsidan)
- 2026: Målning stolpar garage
- 2026: Utökad sopsortering
- 2027: Fasadrengöring, målning och klotterskydd
- 2027: Slamsugning brunnar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2025: Kontroll samtliga avloppsstammar
- 2025: Kontroll av yttertak
- 2024: Målning golv trapphus bottenplan
- 2024: Byte nödtelefoner hissar och uppgradering till 4G
- 2023: Fasadrengöring och klotterskydd
- 2023: Beskärning av träd
- 2022: Obligatorisk ventilationskontroll
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9857
- Boarea bostadsrätt
- 2 244 kvm
- Total yta
- 2 844 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning Jakobsen Properties AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året tecknade styrelsen nytt elhandelsavtal med Skellefteå Kraft (2025-11-01–2026-10-31) och nytt hissavtal med Kone AB (2025-01-01–2027-12-31), samt gjorde en extra amortering på 500 000 kr i september 2025. Efter räkenskapsårets slut, den 27 januari 2026, beslutade en extra föreningsstämma att ge Procycla AB i uppdrag att bygga en lokal återvinningsstation för förpackningsavfall.
Fler föreningar i Tyresö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trollbäcksporten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trollbäcksporten?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trollbäcksporten?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trollbäcksporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 077 kr/kvm till 7 526 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 851 kr/kvm till 884 kr/kvm (+4 %) och sparandet låg kvar kring 193 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trollbäcksporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trollbäcksporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trollbäcksporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trollbäcksporten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se