Brf Trollebergsparken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 871kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 000 000 kr | 2,3 % | 2026-12-28 |
| SEB | 3 500 000 kr | 2,68 % | 2027-12-28 |
| SEB | 3 500 000 kr | 2,9 % | 2028-12-28 |
| SEB | 4 000 000 kr | 3,1 % | 2029-12-28 |
| SEB | 3 400 000 kr | 2,35 % | 2026-04-28 |
| Summa | 16 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 871 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 463 kr/kvm till 5 953 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 374 kr/kvm till 462 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 167 kr/kvm till 260 kr/kvm (+56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 463 | 5 309totalyta | 374 | 167 | −646 974 | 319 141 |
| 2024 | 6 191 | 5 065ytbas okänd | 375 | 299 | −307 454 | 281 822 |
| 2025 | 5 953 | 4 871totalyta | 462 | 260 | −544 963 | 205 732 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −544 963 kr — varav avskrivningar 1 194 753 kr och räntekostnader 205 732 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror främst på ökade driftskostnader, kostnader för planerat underhåll samt höga avskrivningar. Kassaflödet från löpande verksamhet är positivt (796 893 kr) och sparandet till framtida underhåll uppgår till 260 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 5 % från 2026 för att möta framtida ekonomiska åtaganden (amorteringar, återinvesteringar) och höja sparandet; ytterligare förändringar beror främst på framtida räntenivåer. Styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +7%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2026-01-01 är registrerad. Styrelsen beslöt att årsavgiften för bostadsrätten, garage- och parkeringsplats skall höjas med 5 % fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (60-åriga underhållsplanen, upprättad av HSB Skåne, reviderad under 2025).
Planerat underhåll
- 2026: Planerat underhåll, beräknas till ca 420 000 kr
- 2028: Planerat underhåll t.o.m. 2028, beräknas kumulativt till ca 560 000 kr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Planerat underhåll, ca 120 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-7152
- Boarea bostadsrätt
- 2 755 kvm
- Total yta
- 3 354 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 7 % från 2025-01-01 (ytterligare +5 % beslutad från 2026-01-01). Föreningens lån om 13 655 000 kr förföll 2025-12-29 efter 5 år med fast ränta 0,77 %; 655 000 kr amorterades och resterande 13 000 000 kr omvandlades till fem nya lån (rörligt samt fasta räntor 1–4 år). Föreningens 60-åriga underhållsplan, upprättad av HSB Skåne, har reviderats under året, och fastighetens taxeringsvärde höjdes till 100 049 000 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Trollebergsparken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Trollebergsparken?
Årsavgiften var 462 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Trollebergsparken?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Trollebergsparken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 463 kr/kvm till 5 953 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 374 kr/kvm till 462 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 167 kr/kvm till 260 kr/kvm (+56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Trollebergsparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Trollebergsparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Trollebergsparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Trollebergsparken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se